年底考核將至 銀行嚴控個人房貸發放額度
2012-12-17 來源：0352房網 編輯：加文
受業內普遍預期明年房價要漲的影響，加上壓抑了一年的剛性需求，年底購房意愿爆發。然而正是因為購房需求的大增，加上年底銀行要因對存貸比考核，銀行控制個人房貸發放，并且首套房貸的利率優惠也出現一定程度的縮減。
多家股份制銀行北京市的個人貸款部門工作人員對本報記者表示，年前可能不會及時放款。而在融360北京住房貸款網站上，各銀行房貸利率的統計表上，中國銀行后面明確寫上了“元旦后放款”。
業內人士表示，因為各家銀行面臨年底大考，信貸額度十分緊張。進入12月下旬，銀行對于批貸的速度會越管越嚴，一方面是傳統交易規律使然，越是臨近年底銀行發放貸款會越來越嚴格;另一方面則是受額度限制影響，預計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長。
在放貸速度放慢的同時，房貸利率優惠也縮水。本報記者采訪多家銀行后發現，房貸利率優惠普遍縮減5個百分點，不過，在具體執行時會按照購房者的資質在給與一定程度優惠。
不過更值得注意的是，據銀行個貸部工作人員透露，目前新房的住房貸款銀行由開發商指定，而二套房則會由中介機構選擇，并不是購房者自行確定。
招商銀行個貸部的工作人員表示，目前招商銀行個人首套房貸款的利率優惠執行9.5折，實際上，從10月份開始，各支行已經按照總行要求執行現在的優惠政策。
上述工作人員還表示，年底貸款利率回升是普遍現象。
而平安銀行的個貸部工作人員表示，目前普遍執行的利率優惠是9折，不過可以根據個人的資信情況再進行調整，最低是8.5折。
浦發銀行個貸部門員工則表示，普遍執行8.5折優惠。
一位銀行業內人士透露，普遍來說，工農中建等國有大銀行利率優惠較多。
而對于購房者來說，5個百分點的利率優惠則能節省一筆可觀的資金。個貸部工作人員仔細算了一筆賬，以100萬元20年貸款為例，利率優惠九折后的還款總額為170.49萬元，月供7104元;而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬元，月供6917元。8.5折利率較9折利率能節省借款人月供187元，總還款額省去4.48萬元，如果選擇30年，則更多。
實際上，利率優惠縮減的并不只是房貸，還有其他消費貸款。業內人士透露，目前多家銀行消費類貸款根據客戶情況不同，在基準利率水平上上浮10%至20%。股份制銀行中上浮幅度較大，有的上浮幅度也達到25%至30%。
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