中國2013年住宅均價或漲7% 房產稅有望擴圍
2012-12-18 來源：0352房網 編輯：加文
據調查顯示，2013和2014年中國住宅均價預計上升，而近期出現的樓市銷售回暖將延續至明年，政策上則將基本維持現狀，限購限貸不會放松，房產稅試點城市明年年內仍有可能擴大。
在15家接受調查的中外機構中，全部受訪者認為2013年全國住宅均價上漲，其中半數預計均價漲幅超過7%，最低的漲幅預估為2%，對于2014年的房價，受訪者分歧較大，除兩家預計持平外，其他均認為會上漲，最大漲幅預估為11%。
調查中值顯示，明后年全國住宅均價分別約上漲7%和5%。受訪分析師認為，宏觀經濟企穩，貨幣環境相對寬松，自住性需求支持，在這些因素下，近期房地產銷售回暖將持續到明年，房價亦會上漲。同時，由于限購等調控政策不會放松，漲幅不會過大。
“政策環境——包括房地產調控和貨幣政策等，沒有發生變化，購房者仍有入市意愿，市場量價仍會保持向上的慣性。”中國指數研究院何田表示。
今年上半年，始于2010年的房地產調控取得較明顯的成效，各地房價同比下滑，開發商投資也急劇萎縮，但隨著年中為穩增長而放松貨幣政策，加之房企以價換量銷售充實現金，房地產市場下半年開始逐步回暖，從統計局公布的房地產指標看，多數已觸底回升。房地產成交在近兩月持續上升。
“銷售回暖至少會持續到明年二季度。”莫尼塔房地產分析師羅雨指出，他認為中國城鎮房地產市場在中低端仍處于供不應求的狀態，在信貸環境依然向首套傾斜并支持中低端需求增長的背景下，看好明年樓市銷售。
多位分析師提及未來房價上行將面臨政策風險。“政策目標仍然是維持市場穩定增長，如果量價大漲，必然引來政策收緊。”中原集團研究中心總監劉淵稱。
中國國家統計局公布的10月70個大中城市新建住宅銷售價格環比微升，房價上漲城市個數也有所增加，顯示后期上行壓力仍然存在。而中國指數研究院最新數據顯示，11月百城新建住宅均價連續第六個月環比上漲，且漲幅較上月略有擴大。十大城市均價同比連續11個月下跌后開始上漲，環比漲幅超出百城平均水平0.13個百分點。
談及目前中國房價水平與經濟基本面以及發展前景的匹配程度時，14家接受調查的分析機構中，除一家認為在合適水平之下，其余介乎合適水平與極度高估之間。
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