樓市供給無法加速增加 需求端調控不會放松
2012-12-25 來源：0352房網 編輯：加文
近期，不少城市樓市出現量價齊升的年末“翹尾”現象，部分城市還出現恐慌性購房行為，全國70個大中城市房價連續多月整體上行。土地市場供需兩旺，“地王”頻現，對市場預期產生重大影響。以限購、限貸為主的樓市調控政策延續與否，成為外界關注的焦點。
“一旦政策變化，市場就會馬上回潮，而且是高速回潮，那調控就失敗了。”住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，從限制需求的角度來講，明年房地產的限購和限貸政策將不會改變。
他認為，樓市調控主要從供給和需求兩個方向著手，在短期內無法快速增加供應的情況下，對市場需求端的管控政策不會放松。
這種觀點得到不少業內人士的認同。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，隨著近期房價加速反彈，相關部門甚至有可能祭出更多新政，如房產稅試點擴圍等。
多數業內人士認為，房地產政策的取向，主要是在維持現有政策延續性和穩定性的情況下，抓緊建立長效機制，如推進房產稅試點、完善保障房建設和分配制度等。王玨林認為，即便出臺新政，也不會超出“新國八條”的范圍。
明年樓市有望迎來相對寬松的大環境。按照住建部政策研究中心主任秦虹的觀點，今年以來房地產市場銷售向好，與兩次降息帶來的寬松貨幣環境密不可分。從中央經濟工作會議的基調來看，明年經濟增長強調“穩中有進”，貨幣政策將保持穩健，繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。這對房地產市場無疑是利好消息。
此外，隨著城鎮化概念提出，多項配套政策可能在明年出臺，這也將成為房地產業的中長期機遇。按照中國指數研究院的觀點，預計未來十年我國新增住宅需求(包括保障房)約160億平方米，其中新增城鎮人口首次置業需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，市場前景依然良好。
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