新“國五條”鏗鏘落地 銀行如何演繹差別化信貸
2013-02-28 來源：0352房網 編輯：優等心
摘要：房地產調控新政——“新國五條”已經落地，有關銀行將收緊房貸政策的傳聞再起。雖然種種猜測目前還只是猜測，但是究竟該如何演繹差別化信貸確實已經成為了銀行的必答題。中資行和外資行多位相關人士，力求了解不同的發展訴求下，中外資銀行的房貸利率政策又將展現出怎樣的不同。
房貸利率波瀾再起 中資行首套房貸優惠再戴緊箍咒？
“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，雖然已經被多地多家銀行證實“無此事”，但是這則消息卻再次掀起了房貸市場的波瀾。
我們走訪了多家銀行，二套房貸普遍仍維持6成首付和利率上浮10%的水平，并未出現變化。但是多地銀行首套房貸出現了收緊的跡象。在經歷了上浮10%——基準利率——8.5折優惠的軌跡后，今年年初，10%-15%的優惠幅度或將再次戴上“緊箍咒”。
新“國五條”落地
房貸利率收緊風聲再起
2月19日，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭發布微博稱，近期將有房地產調控政策出臺，有關方案顯示二套房貸有收緊動作。
隨后，有媒體報道稱，目前有關方案顯示，二套房貸需7成首付，而貸款利率為基準利率的1.3倍。不過，各地多家銀行都回應稱，暫時未接到調整通知。
目前，對貸款購買第二套房的家庭，銀行要求是貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
2月20日，房地產調控政策——新“國五條”出爐。其中，穩定房價的新政包括，完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等五項內容。自2009年12月份開始樓市調控以來，政策經歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺的新“國五條”則是第五次調控升級。
針對國務院常務會議制定的五項房地產政策措施，上海多家銀行表示，將嚴格執行中央的政策規定，嚴格實施差別化住房信貸政策。
在國務院發布調控樓市的五項措施后，相關部門立即開始落實。國土部副部長胡存智在北京召開的全國房地產用地管理和調控工作匯報會上指出，“要準確把握當前房地產市場調控工作面臨的嚴峻形勢、復雜形勢，主動配合相關部門做好房地產調控，確保房地產用地市場平穩。”
雖然二套房貸利率收緊暫無消息，但是對于首套房貸收緊的猜測卻是此起彼伏，一些地區也確實傳出了首套房貸優惠政策收緊的消息。不過，據了解，大部分地區和銀行暫時還是按兵不動。
大行優惠依舊
中小銀行分化
“目前我行首套房貸最低執行8.5折優惠，但是還是要看具體客戶的情況，一般客戶可以拿到9折或者9.5折。”北京一家國有大行的業務人員如是說。
隨后我們又電話咨詢了幾家國有大行，基本上得到了類似的回答，其中幾家銀行表示，8.5折優惠的可能性仍然很大。對于首套房貸利率是否會收緊，“目前我們并沒有接到這種通知，但是不排除這種可能性。”
“國有大行的存款壓力不大，所以才有能力做房貸的優惠，像我們中小銀行，拉存款的成本很高，肯定會把資金用在利潤大的企業貸款，房貸優惠不可能與大行相比”，一位股份制銀行的個貸人說。
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