中行國(guó)際金融研究所報(bào)告：房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)下降

2013-04-01 來(lái)源：中國(guó)青年報(bào) 編輯：紅蘭

摘要：中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所近日發(fā)布季報(bào)稱(chēng)，從短期來(lái)看，新國(guó)五條可能迫使房地產(chǎn)市場(chǎng)作出初步調(diào)整，整體上呈現(xiàn)“量滯價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，不至于令房地產(chǎn)價(jià)格下降;從中長(zhǎng)期來(lái)看，它更不會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，積聚在此領(lǐng)域的泡沫因素很難被徹底擠出。

　　受宏觀經(jīng)濟(jì)面基本平穩(wěn)、信貸環(huán)境相對(duì)寬松、各地住房政策微調(diào)和居民預(yù)期改變等多重因素影響，2013年1季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)，部分地區(qū)出現(xiàn)了偏熱苗頭。

　　在銷(xiāo)售全面回暖、資金緊張局面緩解等因素作用下，房地產(chǎn)投資快速回升。前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成6700億元，同比增長(zhǎng)22.8%，高于2012年平均18%的增長(zhǎng)速度。

　　同時(shí)，房?jī)r(jià)快速上漲。2013年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)，商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積1.05億平方米，同比增長(zhǎng)49.5%。與去年同期14%的負(fù)增長(zhǎng)相比，房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)了大幅反轉(zhuǎn)。另外，受信貸可貸資金改善、剛性需求支持和外商對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)等因素的影響，近期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源狀況也明顯改善。前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增長(zhǎng)33.7%，比上年末加快21個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人按揭貸款和國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)最快，增速分別達(dá)到58.8%和26.4%，比上年末分別加快了37.5和13.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所認(rèn)為，隨著各地政策細(xì)則的出臺(tái)、恐慌性情緒的逐步消退、剛性需求的平穩(wěn)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由一季度的“量?jī)r(jià)齊漲”轉(zhuǎn)向二季度的“量滯價(jià)穩(wěn)”。三季度，隨著供需雙方對(duì)政策的逐步消化，房地產(chǎn)市場(chǎng)將試探性下挫，成交量可能萎縮。整體而言，他們維持2013年房地產(chǎn)銷(xiāo)售呈現(xiàn)“前高后低”的觀點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：王紅蘭）