商品房銷售“顆粒無收” 一級土地業務仍繼續
2013-04-10 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：4月9日，萬方地產（000638，SZ）發布公告稱，于2013年3月12日向中國上市公司協會遞交了行業類別變更申請，公司由原“房地產業”變更為“批發業”。
同時，公司名稱由“萬方地產股份有限公司”變更為“萬方城鎮投資發展股份有限公司”，股票簡稱也由此變為萬方發展，主營業務由原來的主要從事房地產開發向城鎮化建設轉型。
商品房銷售“顆粒無收”
萬方地產的此輪變更與其房地產業績慘淡不無關系。
根據萬方地產于3月7日發布的2012年年報顯示，2012年度公司實現營業總收入4855.66萬元，同比減少87.69%；實現凈利潤501.34萬元，較上年同期減少57.72%；其中，實現歸屬母公司所有者的凈利潤500.19萬元，較上年同期增加了5.97%；扣除非經常性損益后歸屬母公司所有者的凈利潤-1009.87萬元，同比減少315.47%。
根據年報顯示，報告期內，公司實現的營業總收入全部來自于一般貿易業務，而土地一級整理開發因開發周期較長，本期未確認收入。同時，在商品房銷售方面，2012年度的營業收入和營業成本均為零。
對此，萬方地產在年報中解釋稱，由于一級土地開發項目投資周期較長，故2012年未計入確認收入中。而對于商品房銷售方面的“顆粒無收”，萬方地產并未過多解釋。
“調控的影響肯定是有，但本身我們地產開發的業務也不多，這幾年也在陸續縮小這塊業務。”劉玉表示。
根據萬方地產發布的公告稱，自4月1日起，公司所屬行業變更為“批發業”。根據公司2012年報，公司一般商品貿易營業收入4751.66萬元，占營業收入比重為97.86%；一般商品貿易業務利潤551.32萬元，占營業利潤的比重為53.27%。因此符合相關行業變更規定。
劉玉表示，此次調整之后不再是單做房地產開發業務，而是轉入多主業經營。“從2013年的收入來看，貿易會占到一塊，這部分是持續穩定的一個流水。但具體比例會占到整個收入的多少，目前還很難說。”
一級土地整理業務繼續
雖說萬方地產有意退出房地產開發，但從此輪變更可以看出，一級土地整理的業務仍將繼續。
“目前我們持有的一級開發的項目不會受到影響。”劉玉對此表示。
根據萬方地產公告顯示，公司名稱的由“萬方地產股份有限公司”變更為“萬方城鎮投資發展股份有限公司”，經營范圍變為城市道路以及基礎設施的建設及投資;給排水及管網建設及投資；城市燃氣及管網投資；城市服務項目的建設及投資；城市舊城改造；城市開發建設和基礎設施其他項目的建設及投資。變更前，公司經營范圍為房地產開發及商品房銷售。公司簡稱自4月9日起由“萬方地產”變更為“萬方發展”，證券代碼不變。
據了解，目前萬方地產持有的一級開發項目主要是其下屬子公司北京萬方天成房地產開發有限公司在2012年度中標的北京市門頭溝區22億土地一級開發項目；下屬子公司香河東潤和滄州廣潤分別與當地政府簽有的土地一級開發合同或達成合作意向。
“我們這些項目也是跟城鎮化有關系。”劉玉表示，這些土地一級開發的項目也不會受到政策的調控。
但新一輪樓市調控政策的襲來，是否會加劇中小房企的生存現狀，萬方地產的“退房”會否引發更多的中小房企選擇新的利潤增長點？
“毫無疑問，新一輪調控政策會加劇國內樓市的‘慘況’，中小房企由于資金實力等多方面的不足，會成為感受樓市再次‘降溫’的先行者。”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示，未來更多的中小房企退出房地產市場是必然之勢。萬方地產及時退出并瞄準城鎮化這一發展熱點可謂明智之舉。
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