綠地式海外擴張縮影：200億元觸角伸向五大洲
2013-07-05 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：綠地集團正在以一種特有的方式展示其驚人的海外收購野心。在不到兩年時間里，這家上海國企已經將收購觸角伸向包括亞洲在內的五大洲，同時在談項目接近十個。這是一場“綠地式收購”，以其速度和密度，成為中國企業海外擴張的縮影。
“聰明”的資產置換
7月4日，綠地集團與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA集團就酒店資產置換簽署諒解備忘錄，成功將西班牙巴塞羅那、馬德里兩家酒店收入囊中，這是綠地集團談成的最新一筆海外生意。
根據此次簽署的協議，綠地集團將與MELIA按照交易金額相等值的原則，通過股權置換方式交換酒店資產。
綠地集團入股的MELIA旗下位于馬德里的Tryp Ambassador酒店和位于巴塞羅那的Me by Meliá酒店，資產價格約為15億元人民幣。
在完成置換后，由MELIA繼續管理的酒店，將使用綠地自主酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”。
綠地集團這次采用的是一種“聰明”的收購方式，用資產價格高企的國內酒店項目與正處于價格低位的歐洲資產進行置換。綠地集團目前于國內在建以及開業的酒店有60多家，總資產規模達到200多億元。
這一模式不僅不消耗現金，綠地集團還可以持有的歐洲資產在當地獲取融資，并通過借當地貨幣、還當地貨幣，或借美元、還美元的方式，平抑投資過程中的匯率波動風險。
綠地集團如今還在與MELIA就巴黎、倫敦和德國主要城市的酒店合作進行新一輪商洽。
與MELIA的資產置換，令綠地集團不僅獲得了在歐洲的拓展機會，同時也將聘請MELIA為其旗下或由其推薦的部分酒店提供酒店管理服務，獲得中國企業所急缺的成熟的海外酒店管理經驗。
韓國、澳大利亞試水
歐洲酒店業只是綠地集團境外投資版圖的一角，在過去一年多時間里，這一版圖還先后覆蓋了韓國以及澳大利亞。
其中，綠地集團在韓國濟州島投資的旅游健康城項目，首批產品已于今年二季度啟動銷售，年內銷售收入有望超15億元人民幣，而項目二期也將于年內動工。
在綠地集團內部，將海外地產項目的目標客戶鎖定為中國國內買家，被稱為“用國外資源做中國市場的海外延伸”。
今年3月，綠地集團與加拿大基金Brookfield集團就澳大利亞悉尼CBD區域一項收購案達成一致并簽署正式合同。
該項目位于悉尼市中心，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平方米，現狀為24層辦公樓及8層歷史保護建筑。
綠地集團購入該項目后，計劃將原24層辦公樓重新進行開發，并改造為超240米的高層公寓，原8層歷史保護建筑將被保留，改造成為高星級精品酒店。
整個項目規劃總建筑面積約為8萬平方米，其中公寓樓部分約為6.4萬平方米，酒店部分約為1.6萬平方米，總投資約為4.8億澳元，成為中國房地產企業在澳大利亞最大規模單筆投資。
這一被取名為“綠地中心”的項目目前已通過澳洲外國投資委員會及國家發改委的審批，將于四季度啟動改建，并于年內對外銷售，年內銷售收入有望超10億元人民幣。
全球版圖擴張
綠地集團海外收購的胃口也許超出許多人的想象。除了上述韓國以及澳大利亞，綠地集團目前還在美國、英國、泰國等國家洽談近十個地產項目。
“目前是海外投資房地產的絕佳窗口期，綠地正在抓住這一難得機遇。”綠地集團董事長張玉良形容，“預計年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計海外項目投資將達到近200億元人民幣。”
綠地集團在美國洛杉磯、舊金山、紐約共有五個項目在考察洽談中，均為包括住宅及配套商業的綜合體項目;在泰國洽談的項目為曼谷市區的交通樞紐商業項目及中高檔住宅項目;在英國洽談高層公寓項目，并規劃建成為英國第二高樓、歐洲第三高樓;此前已簽署MOU的澳大利亞墨爾本項目繼續推進，雙方日前就主要商務條件達成一致，計劃于近期簽署正式投資框架協議。
“我們正在努力從地方和行業龍頭企業，轉變為國家龍頭企業并在全球經營，加快成長為世界水平的本土跨國公司。”張玉良正在以他的話語方式，構建綠地集團海外擴張的野心。
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