30多家房企熱捧養老地產 全國投資規模超千億
2013-09-27 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：房地產企業嗅到商機，包括萬科、保利、招商、金地在內的30多家房企已在全國范圍內大力開發養老地產。有業內人士表示，政府政策可能進一步推動房企投資養老地產的熱忱。
日前，國務院頒布《關于加快發展養老服務業的若干意見》，要求統籌規劃發展城市養老服務設施、大力發展居家養老服務網絡、繁榮養老服務消費市場，開發老年住宅、老年公寓等老年生活設施等，養老地產再度成為業界關注的焦點。在此背景下，房地產企業嗅到商機，包括萬科、保利、招商、金地在內的30多家房企已在全國范圍內大力開發養老地產。有業內人士表示，政府政策可能進一步推動房企投資養老地產的熱忱。
花樣年國慶開養老服務站
盡管業界對“養老地產”的概念炒得火熱，但大多數房企并不愿意直接將自己的項目稱作養老地產。萬科總裁郁亮在今年的年中業績推介會上表示，用養老地產這個思維想養老這個事情，那是錯誤的。養老首先是服務，房子只是工具。
較早在養老地產領域謀劃布局的花樣年，10月1日，將在深圳月亮灣試營業兩個養老服務站，提供醫療、生活、餐飲、精神上的護理服務，某種意義上，也是為做養老地產做鋪墊。年底，花樣年在成都還將有兩至三個養老項目開始運營。
花樣年集團養老產業運營總監高峻表示：“我們更愿意說是養老產業，而不是養老地產，以服務為主體，花樣年主要是居家養老和社區養老兩大業務。養老是個大產業，最先進去的是房地產，但不等于只有房地產。”
去年8月13日，萬科宣布投資120億元，在長春市多個區域打造占地100萬平方米的健康養老住宅社區及文化創意產業項目。此次的長春項目是萬科投入資金最多的單個養老相關項目，被業界解讀為萬科在養老地產方面的投資力度開始加大。但萬科內部人士對此予以否認，“真正屬于養老地產范疇的實質上只有良渚項目，養老地產是個內涵和外延都不清晰的概念，我們內部并沒有這樣明確的定義”。
市場已成“三足鼎立”格局，投資規模超千億
隨著社會老齡化進程的加快，養老地產成為各方投資資金都欲搶先進駐的一塊“大蛋糕”。從目前的養老地產市場格局看，基本形成了“房企系”、“保險系”和“央企系”三足鼎立之勢，三類企業投資額已超過千億元。
據中國指數研究院2011年的研究報告統計，有超過20%的品牌房企進駐養老地產。萬科、綠城、保利、遠洋、首創、花樣年等企業均拋出了養老地產發展計劃。萬科養老產品線基本成型，綠城集團旗下的養老地產項目綠城藍庭，也已向市場推出了70年產權的頤養公寓，保利地產在嘉興西塘的養老地產項目已進入建設階段，總投資達4億元，占地150畝。
除“房企系”外，多家險資也圈地養老地產。泰康人壽、新華保險、平安集團、合眾人壽、中國人保、中國太平、中國人壽等多家壽險公司紛紛布局養老地產市場，全面展開養老地產的投資和運營。如泰康人壽養老社區計劃，在北京、上海、三亞三地都有進展，新華保險在西安、武漢建立了兩個健康管理中心項目，北京延慶和密云擁有兩個養老項目。據統計，截至2012年底，“保險系”企業在養老地產領域的投資已超500億元。
另一投資主力“央企系”，在今年4、5月份，中國石化和中國水電在四川、重慶兩個養老地產項目投資額已達到160億元人民幣。
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