房地產行業管理人員的薪酬漲幅遠超房價的漲幅
2013-11-01 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：“最近接到好多獵頭的電話，提供的大多是民營房企的職位，開出的薪酬比我現在的收入高出一半。”供職于某國資房地產企業的小李說，今年以來，行業回暖，房地產企業“挖人”不斷，一些職位的薪酬水漲船高。
隨著近年來房價持續上漲，房地產行業被認為是“暴利行業”，雖然不時有業內人士“喊冤”，但房地產行業的薪酬確實較其他行業高出不少。小李所在的國企雖然薪酬水平比民營房地產公司低一些，但是獵頭提供的信息并未讓他提起興趣。“外人都覺得房地產行業收入高，但這個行業壓力大，特別是那些負債率高、周轉快的民營房地產公司，還是國資房地產公司的壓力小一些。”
“在這個行業，薪酬越高的職位越不穩定。”在房地產圈內，傳言已將一些民營房地產公司“妖魔化”。這些傳言令小李心存顧慮。“我聽說，在某大型民營房地產公司工作一年，項目經理能瘦20斤。”隨著房地產行業的不斷發展，房地產項目開發日益工廠化，從業人員更像是流水線上的零件。“國資房地產公司的職位多數比較穩定，有的民營房地產公司的項目清盤后，團隊就地解散。”
“這個行業發展太快，人才供給跟不上需求，導致管理人員薪酬不斷上漲。”漢略咨詢有限公司董事顧問謝勇表示。獵頭機構環亞人力資源的分析師也表示，今年來自房地產公司的需求比去年增長三成。“民營房地產公司的人才缺口比國資房地產公司的缺口更大。”
事實上，近年來房地產行業管理人員薪酬水平的漲幅比房價的漲幅更大。環亞人力資源的數據顯示，房地產行業的薪酬漲幅高于金融等傳統高薪行業。在深圳，普通項目工程師2008年的年薪約16萬元，如今已增長5倍。在商業地產領域，一個管理50萬平米建筑面積的項目負責人年薪普遍超過100萬元。“薪酬都是‘被增長’的，開發商不會主動漲工資，近年來行業的薪酬漲幅主要由人才的供需決定。”謝勇說。經過十年左右快速發展，房地產行業進入下半場，開發商的中層管理人員已開始更新換代。
人力資源咨詢機構美世提供的數據顯示，在一線城市的房地產公司中，超過80%有在未來12個月招聘和增加員工的計劃。今年初以來，一線城市房地產行業薪酬實際增長率為12.5%，而去年為9%。其中，開發、設計、工程施工、成本管理等崗位薪資漲幅較明顯，有14%的崗位漲幅超過40%。美世中國區信息咨詢業務地產行業咨詢總監劉晶晶表示，房地產公司最難招聘和最難保留的崗位均在規劃設計和工程施工部門，特別是高級經理級別之上的崗位。
對于中小開發商而言，薪酬的上漲將增加管理費用，特別是持有城市綜合體的中小開發商。商業地產管理人員薪資的增加將加大其經營成本。但就大型房企而言，薪資增加對于其成本的影響不大。
雖然沒有接受獵頭的誘惑，小李還是慶幸自己沒有入錯行，“不管怎么說，房地產是一個高薪行業。”
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