三四月昆樓市供應量銳減 房價下降可能性不大
2011-05-11 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
今年3月到4月，昆明樓市共7個項目獲得預售許可證，近75萬平方米的新增供應量，與去年同期的156萬多平方米供應量相比，差距明顯。這樣的差距，表現在市場上，便成為供不應求的勢態，也成了開發商扛著房價居高不下的強大支撐力。
從去年調控開始，昆明商業便開始發紅發熱。4月商鋪售價又上漲15%，均價到了29367元/㎡，近三萬元一平方米，數字說話，咱只能無言了。
市場供應量的減少，已是事實。
日前，昆明市住房和城鄉建設局發布的3-4月份商品房預售許可證開發建設項目公示情況顯示，3、4月份，昆明共發放7個商品房預售許可證，預售總量749922.1㎡。相比去年同期，昆明近期樓市新批供應量明顯減少。
速讀去年3、4月份，總體新批預售面積達到了156.8萬㎡。今年3、4月份總共近75萬㎡的新批供應量，兩者有明顯差距。
市場新批供應量同期降幅明顯據昆明中原地產策略中心的數據顯示，去年3、4月份，昆明新批的預售商品房面積分別為36.4萬㎡、120.4萬㎡，總體新批預售面積達到了156.8萬㎡。同比之下，今年3、4月份總共近75萬㎡的新批供應量有明顯差距。
“盡管去年和今年發放預售證的條件有不同，兩組數據的可比性不是很強，但僅從量上看，還是能說明一些問題。”某業內人士如此分析。昆明中原地產策略中心總監林嵐也表示，“事實上，實際的供應量可能還達不到公布的量。”據了解，在4月份的新批供應量中，螺螄灣國際商貿城倉儲二期的建筑面積即達到了339856.8㎡，該地塊為倉儲用地。并且，7個獲得預售許可的項目中，還包含商業體量。
采訪過程中，業內人士普遍表示，短期內，昆明樓市新增供應量不足的局面很難改變。
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