“小土地證”咋辦 太原市國土局釋疑
2011-05-26 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
[提要]住了多年的房子被拆遷，而補償時卻只有房屋補償，沒有土地補償，這樣的案例在太原有很多。這是由于城鎮居民住房無小土地證所致。對此，今日，市國土局召開“城鎮住房分割登記推進座談會”，國土局提醒在省城購買商品房的市民，一定要辦理《城鎮居民個人住房土地使用證》，即小土地證。
住了多年的房子被拆遷，而補償時卻只有房屋補償，沒有土地補償，這樣的案例在太原有很多。這是由于城鎮居民住房無小土地證所致。對此，今日，市國土局召開“城鎮住房分割登記推進座談會”，國土局提醒在省城購買商品房的市民，一定要辦理《城鎮居民個人住房土地使用證》，即小土地證。
小土地證是指，居民每套樓房在一宗地內相應分攤的土地面積領取的國有土地使用證。小土地證登記發證的范圍，包括全市城區所有依法使用國有土地的住房用地，也就是已依法領取了《國有土地使用證》的住宅用地，包括已購公有住房(房改房)、經適房、城鎮商品房、集資房等。所有拿到房屋所有權證和分割轉讓許可證的產權所有人，均應到所在國土資源部門，審領城鎮住房用地登記證。
居民擁有小土地證，其住房用地的合法權益可得到法律保護，特別是對公寓式住宅，售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。若不辦理住房用地登記，那么就不能在法律上予以明確。“例如，購房者沒有住房用地土地使用權，那么就有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險;拆遷安置時，得不到土地補償的部分。”市國土局工作人員表示。
為方便市民,太原市市國土局從4月起將該業務下放到六城區國土分局，大家可到所在城區就近辦理。辦理時，需提交本人身份證明書、《房屋所有權證》《土地分割證書》、購房合同、發票、契稅票;具體流程為：窗口收件→承辦人辦理→負責人初審→主任審核→繕證
“小土地證”咋辦 市國土局釋疑
什么是“小土地證”?哪類住房需要辦理該證?昨日，全市城鎮住房分割登記推進座談會上，市國土資源局針對近期人們咨詢較多的小土地證辦理等相關問題，逐一進行詳細解答，供遇到類似疑問的人員參考。
【問】啥是“小土地證”?
答：人們通常說的“小土地證”，是指居民每套樓房在一宗地內，相應分攤的土地面積領取的國有土地使用證。“小土地證”是相對“大土地證”而言的，企事業單位或開發公司領取的整宗地的土地證叫“大土地證”。完整的房地產權，應包括《房屋所有權證》和《土地使用證》，二者缺一不可。
【問】如何計算“小土地證”分攤面積?
答：樓房住戶，整宗地作為共用宗地。那么，“小土地證”分攤面積=共用宗地面積/總建筑面積×個戶建筑面積。
【問】應該去哪兒辦理?
答：太原市從2002年開始辦理“小土地證”登記發證業務。為了方便市民辦證，市國土資源局從今年4月1日起，已將該業務下放到六個城區的國土分局，人們可到所在城區就近辦理。
【問】哪類住房需要辦理“小土地證”?
答：“小土地證”登記發證的范圍，包括我市城區所有依法使用國有土地的住房用地，也就是已依法領取了 《國有土地使用證》的住宅用地，包括已購公有住房(房改房)、經濟適用房、城鎮商品房、集資房等。
【問】住房分割登記和“小土地證”辦理有何關系?
答：購房者領取房屋所有權證，并持《國有土地使用權分割轉讓許可證》，可直接申請辦理“小土地證”。
【問】城鎮居民辦理時需要哪些資料?具體流程是什么?
答：需要提交本人身份證明、《房屋所有權證》、《土地分割證書》、購房合同、發票、契稅票。具體流程為：窗口收件→承辦人辦理→負責人初審→主任審核→繕證。
【問】哪些情況不能辦理“小土地證”?
答：主要有四種情況。一是沒有領取大土地證和大房產證的;二是土地和房屋權屬有爭議的;三是土地違法行為尚未處理或正在處理的;四是法院查封或其他依法限制土地和房屋權利的。
【問】沒有“小土地證”的房屋可以抵押么?
答：居民擁有“小土地證”方可辦理房產抵押登記。據介紹，許多居民只領取了《房屋所有權證》而未領取“小土地證”，使自己的土地使用權沒有應有的法律憑證，房地產權就不完整。
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