樓市政策限字令當頭然而呼市房價卻漲字在領跑
2011-06-17 來源：0352房網 編輯：狄海霞
前幾日，來參加呼和浩特春季房展會的中國指數研究院的工作人員用“令人震驚”來形容呼市房價，他說，一年前來參加呼市房展會時，這里的樓盤價格還多是三四干元一平米，今年竟大都漲到了六七干元一平米，有的樓盤都漲到每平米15000元了，這太令人震驚了!
同樣令人震驚的還有消費者所表現出的旺盛的需求。有數據顯示，在剛剛過去的呼和浩特春季房展會上，僅意向成交面積就達18.2萬平米，意向成交金額達8.6億元，比去年春季房展會增長了近10%。更有媒體報道，在一線城市的購房者觀望氣氛依然持續背景下，呼和浩特市92%的被調查者在春季房展會上存在著購房意愿。在樓市調控限字令當頭的大背景下，是誰推高了呼和浩特的房價?
呼和浩特制定的控制房價目標是“低于城鎮居民可支配收人上漲水平”，根據2010年政府工作報告確定的2011年城鎮居民可支配收人增長的政府目標，2011年呼和浩特房價的政府控制目標應該低于13%。理解不錯的話就是房價還要漲，但漲幅不能超過13%。
在呼和浩特市新城區市中心的某售樓中心，記者碰到了前來看房的李峰一家，他告訴記者，去年六七月份這里的樓價還是6千多一點，現在已經漲到7500元以上了，而且就剩大平米的了。他本來還在猶豫買不買，可一個做售樓工作的朋友告訴他，2010年7月份售價不到5000元一平米的東二環一商品房項目，現在新開盤的樓都已經賣到8000元一平米了。怕這個房的價格還要漲，今天他全家一起來看看，沒問題的話就準備把合同簽了。記者發現，呼市在售的樓盤基本都是“按揭無優惠，全款優惠1至2個點”在銷售，很少有大幅度促銷活動。
很多以前在觀望的消費者，本來還在等著看房價能否降下來，現在一看還要漲，馬上放棄了觀望，而開發商也很配合地將房價上漲變成了現實。
根據相關部門統計數據，2011年第一季度，呼和浩特市房地產開發完成投資12.89億元，同比增長915.32%，其中商品住宅完成投資6.69億元，同比增長593.24%。
內蒙古社科院經濟研究所所長于光軍從呼市今年房地產市場狀況、政府各類政策運行狀況等角度分析認為，呼市版的限購令對樓市的意外表現起了很大作用。該版限購令一是加大保障房建設力度，解決4萬戶低收人家庭住房問題，建設面積大約270萬平方米，占全市今年新開工規模50%以上;二是限定購房套數。解決低收人家庭的住房問題，不是房地產市場的問題，尤其是按照現有的保障性住房供給結構以廉租房、公租房為主，是完全的“公益房”項目，而呼和浩特又沒有在公益與市場之間的緩沖性住房供給制度安排。從購買能力上分析，低收人階層在呼和浩特市當前的收人體制下，短期內很難進人購買商品房的隊伍，不會對所謂“剛性需求”進行分流。這部分住房一來不會作為低價商品房拉低住房的均價，二來不會影響供需關系。所以，對樓市的影響很小。
以前這些地方的人在呼市買房，還要尋思一下呼市允不允許，現在則可以放心地買了，這得有多少人啊?市場想不火都難!而除此之外的全國人民都可以在呼和浩特購買一套住房，并享受首套房的貸款等待遇。
于光軍認為，呼市版的限購令實際上只是限制了大規模炒房，或者說對大規模炒房設置了一些障礙。它規定呼包鄂城市規劃群內的居民享受呼和浩特市民待遇，這指明基本上自治區西部的大部分老百姓都可以在呼和浩特市購兩套住房。
有關專家認為，呼市版限購令，是落實國家政策并為呼和浩特市房地產市場、房價平穩發展預留空間的一個“寬松的房政”，它只是限制了某些個人大規模地在呼和浩特購房，卻不排除一些人組織起來形成一個有規模的群體在呼和浩特有規模購房，從實際意義上說，限購的意味很輕很輕，對遏制房價的實際作用很小。
從“限貸”到“限購”，呼和浩特市樓市調控政策可說是“限字令”當頭，然而呼和浩特市的房價卻依然是“漲”字在領跑。為什么在國家對樓市實行了一系列史無前例的調控政策之后，在人們預計房價理性回歸不再是夢的時候，呼市樓市會有如此出人意料的表現呢?某樓盤銷售經理冀然說，呼市的地價一直在漲，房價能不漲嗎?
上一篇：華潤旗下謝家灣小學“名校變民校”致業主維權
下一篇：房子是愛情的結婚證 成為全球焦點
