韓國房地產將出現賣出量增加買入量減少的情況
2011-06-20 來源：0352房網 編輯：狄海霞
房價是全球關注的問題，不僅中國房價高，目前，韓國房市也“烏云密布”。據韓國國民銀行統計數據顯示，上個月房價出現回暖趨勢。地方房價相對上漲較多，但這只是長期供給不足及市場實際需求上升引起的，不能將其看作是房市恢復景氣的信號。
韓國《edaily》6月10日報道：韓國央行“韓國銀行”10日宣布上調基準利率。預計這次調整會使得近100萬名韓國"房奴"們的負擔進一步加重。與此同時，韓國房地產市場將會出現賣出量增加，買入量減少的情況。
現代經濟研究院5月份的分析數據顯示，已有108萬個家庭為了還貸而不得不縮減平時開支，這些家庭雖僅持有一套住房，但每月還貸數額已超過了家庭收入的10%
韓國物價指數連續五個月上漲4%以上，央行不得不采取措抑制通貨膨脹。10日，韓國央行召開了金融貨幣委員會，宣布將基準利率上調0.25個百分點，至3.25%。
但是，多達801萬億韓元(約合人民幣4.8萬億元)的家庭負債，可能會威脅韓國的金融系統。這些家庭負債中約60%為住房抵押貸款，基準利率上調會對房價以及房市的交易活躍性造成負面影響。
不動產相關人員指責央行提高利率的行為："基準利率的上調加重了住房持有者和潛在購房者的負擔"，并擔心“利率持續上調可能會造成房市的萎縮”。
基準利率上調會使得融資成本上升，投資收益率下降。以住房抵押貸款為例，表現為不動產價值大為降低。還貸負擔加重會誘發大量家庭賣出房產，如果市場需求萎縮，無力消化這些房源的話，將會導致房價進一步下降，從而形成惡性循環。另外，這還將增加建設產業的流動負債。同時，與建設產業密切關聯的金融市場，也會因此出現項目融資危機。2009年以后，韓國100家建設公司中已有多達31家公司申請企業整改或法庭接管。
另一方面，韓國國民銀行統計數據顯示，上個月房價出現回暖趨勢。地方房價相對上漲較多，但這只是長期供給不足及市場實際需求上升引起的，不能將其看作是房市恢復景氣的信號。
看來，全球房價回暖是一個難上加難的問題。房地產市場的調控，只是曇花一現，起不了多大的實際作用。
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