政策三年未改致武漢三環內40平米商品房被豪宅
2011-07-06 來源：長江商報 編輯：狄海霞
什么樣的房子是豪宅?以普通百姓的眼光來看，別墅洋房、超大平米住房可以成為豪宅。可最近武漢50多平米的房子也是豪宅，令人匪夷所思。
日前，市民胡先生花61萬在漢口購買了一套商品房，單價11500元/平米。可辦理房產證時，竟被要求按照豪宅標準征收3%的契稅，理由是房產單價超過7000元/平米。
“豪宅?一套實用面積只有40多平米的房子也算豪宅?”胡先生很是不解，像他這樣的工薪階層，為了省錢買套小房子還要交“豪宅稅”。
事實上，“被豪宅”的并非胡先生一人，剛在光谷買了一套兩居室的朱先生也有同樣的疑慮，“我剛買的房子，單價也超過了7000元/平米，估計也得算豪宅。”朱先生告訴記者，他買的房子還沒交房，不著急辦理房產證，但很希望到時候能有新的豪宅標準出臺。
胡先生給記者算了筆賬，總價61萬元的“豪宅”，需負擔3%的契稅，即18300元。而如果按一套120平方米房產，單價6500元/平米，總價78萬元，只需負擔1.5%的契稅，即11700元。兩者稅費相差6600元，也就是說只能承擔低總價房子的市民，卻要承受高稅費。
1.5%變3%，豪宅多交一倍稅
記者調查發現，武漢市三環以內的新樓盤，幾乎找不到房價在7000元/平米以內的房源。豪宅契稅三年不變，武漢市城區房屋無論面積大小，都陷入“被豪宅”的尷尬境地。
記者了解到，目前武漢關于豪宅稅的規定，仍是按照2008年10月底，武漢市政府公布的《進一步促進房地產市場健康發展的若干意見》征收，中心城區房產評估均價超過7000元/平米就要被征收豪宅契稅。意見規定中心城區(七個中心城區、東湖開發區和武漢開發區)普通住房應同時滿足：小區容積率在1.5(含)以上;單套建筑面積在140平方米(含)以下;單價7000元/平方米以下，總價不超過100萬元(含)。反之，不滿足其中一個條件即為豪宅。
而數據顯示，2008年，武漢主城區商品房成交均價為5000元/平米左右，如今已漲至7500元/平米，漲幅達到30%以上。
據了解，目前全國有部分城市普通住房標準實行半年一公布，北京上海等地普通住房標準則更細化，如住房標準按內環、外環等環線劃分，不同環線豪宅標準不同，避免市區和郊區標準相同帶來的尷尬，有專家認為，這些都值得借鑒。
采訪中，無論是業內人士還是普通市民都認為，7000元/平米的標準過低，更新標準迫在眉睫。“武漢的豪宅標準至少提高到9000元/平米。”一位二手房中介經理認為，無論從買家還是賣家來看，目前的標準導致契稅成本過高，加大購房壓力同時，也影響整個市場交易活躍度。
“目前還是按這一標準執行。”武漢市地稅局相關負責人表示，“最近確實有人反映‘豪宅稅’的不合理之處，但作為政策的執行部門，我們只能提出建議，標準的制定并非某一個部門能決定的。”
該人士稱，“豪宅標準”肯定會更新，但會在國家宏觀調控政策允許的范圍內進行，如果盲目上調享受優惠政策的普通住宅標準，則相當于降低購房成本，不利于穩定住房價格，也不利于抑制投資、投機性購房需求。
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