鴨綠江邊“空城”矗立 丹東房價限購下順勢而起(2)
2011-07-23 來源：未知 編輯：宋羽欣
“濱江壹號”是丹東市新城區的房地產項目，今年5月，該項目的開發商就曾公開聲稱，在已經開盤的樓盤中，“在均價上漲10%的情況下形成了逆市搶購，銷售額超過4億元”。
7月19日，記者造訪了濱江壹號項目。售樓處王小姐告訴記者，該項目住宅均價4500元/平方米，別墅8000~9000元/平方米。“別墅還只剩幾十戶，其余全賣完了。”
7月20日，丹東市房產局向記者口頭提供了該市房價的一組統計數據，“2011年，丹東市內房屋平均價格為3495元;2010年，市內房屋平均價格為3243元。”也就是說，一年內丹東房價增幅為7.8%。
房產局的姜科長向記者解釋說，該數據是根據每月的房屋銷售總價除以銷售面積，再逐月計算平均數得出的。不過，記者了解到，丹東市尚存有數量不等、售價低于商品房的“公產房”、“回遷房”和保障房，房產局未指明是否將它們也納入了統計范圍。
李立明告訴記者，丹東房價上漲，特別是新區房價上漲“一定程度上有外地人在丹東做購房投資的原因”。“本地人除非有實力才會去新城區買房，買也是做投資。”一名丹東居民也這樣對記者說。
不過，丹東市房產局稱，雖然該市存在一些外地購房者，但他們尚不足以影響整體房價，“外地購房者占丹東購房者整體僅10%，主要來自省內和東三省，很少有從大城市過來買房的，也沒有發現從北京、上海、浙江過來炒房的人。”
對于丹東房價走高的現實，房產局解釋說，相比京滬深等大城市，“丹東小，一兩個大一點的樓盤開盤，對房價影響都會比較大。”“房價起點很低，漲一點幅度也會顯得特別大。”
業界普遍認為，由于受到限購令的影響，一線城市被擠出的炒房資金涌入二三線城市，這是拉動二三線城市房價上升的重要原因。巧合的是，記者在采訪中了解到，丹東在2010年下半年疑似出現過外地人大手筆搶購房產的案例，“去年浙江人來這里(新城區)一次買了200多套房，每人買三四套。”李立明多次對記者說起此事。
外界判斷，丹東極有可能被列入實施“限購令”的城市名單之中。
國家統計局的抽樣數據顯示，2010年上半年，丹東市城鎮居民人均可支配收入為7203元;同時，工資性收入是該市居民的收入主體，占收入總體的53.2%。
“丹東的房子不像是給本地人蓋的。”談到丹東房價時，該市居民王先生這樣向記者表示。王先生每月收入2000元，“工資漲得沒有房價快，好像永遠買不起房子。”他說。
丹東房產局一位不愿具名的官員向記者表示，由于人工費、材料費和土地出讓費構成的房價成本上漲，“未來房價不大可能大幅度下降，可能會維持平穩發展。”他透露，“新區每平方米的成本攤到了2000元以上。”
事實上，限制房價的措施早在今年4月份已經實施。丹東一家二手房中介公司的工作人員向記者介紹說，賣房人有兩套或兩套以上的住房，要繳納個人所得稅，買房人要購買第二套房屋，契稅也要增加，總體上，“房屋轉讓差額的20%都要交稅。”
記者在與丹東房地產從業人員交流中發現，“限購令”是當地業界時下最關注的話題。李立明及其同事也認為，如果出臺限購令，房地產中介會間接受到較大影響，“首先是新房交易量下降，隨后波及到二手房市場。道理明擺著，人們無法買二套房，二手房交易也會減少。”
不過，這次調整似乎沒有影響到當地房價，一個月后，丹東仍以同比9.7%的房價漲幅位列全國首位。
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