鴨綠江邊“空城”矗立 丹東房價限購下順勢而起
2011-07-23 來源：未知 編輯：宋羽欣
近日，記者赴遼寧省丹東市調查發現，這座城市的住房最高報價已達到1萬元/平方米，新城區的房價最高也已達到八九千，兩個城區房屋均價在4000元左右浮動。“上漲速度在全國應該都是快的。”丹東市住建委一名人士坦言。
不過，一個奇怪的現象是，在丹東，一面是高漲的房價，一面是空置的樓房。7月19日，記者在丹東市新城區調查發現，這座規劃入住40萬人的城市目前近乎空城。黃昏來臨時，成片高層住宅逐漸隱入黑暗，被紅黃藍彩燈裝點的街道也空無一人。
這就是鴨綠江邊，中朝邊境城市丹東市的房價一路向上，與此一起拔地而起的，一座“空城”。
不過，一些業內人士卻指出，外地組團購房者的身影在丹東不斷出現，“去年浙江人來這里 (新城區)一次買了200多套房，每個人買三四套。”李立明向記者透露。他是丹東市一家房地產中介公司的經理。
記者采訪到的多名政府官員均強調，是本地人改善住房的需求，而不是外地人投資，推動了丹東房地產價格的上漲。
記者從丹東新城區管委會提供的資料中看到，新城區將成為丹東市未來新的行政、經濟、文化中心，房地產業則是其重點產業之一，“新區規劃62萬平方公里，40萬人口”。
7月19日下午，記者乘出租車實地造訪新城區。從新城區中央大街駛入，駛過多條主要街道，在確認未遺漏重要街道后再返回。一路上，“上城左岸”、“新加坡城”、“西湖城”、“濱江壹號”等房地產項目均已建成。已完工的二三十層的建筑矗立在鴨綠江邊原野上，三五座成群、三五群成片。除了保安和偶爾路過的工人，很少看見有人走動。
資料顯示，丹東市總人口243萬人，城區沿鴨綠江呈帶狀布局。局限于狹長的地形及有限的土地資源，多名丹東官員和房地產從業者均向記者證實，丹東市老城區房地產開發量已經飽和。
不過，距離丹東老城區約20公里的新城區，一座新城市正在崛起，房地產也隨之迅猛發展。
7ue19日晚，記者第二次造訪這些樓群時發現，成型的建筑物內部沒有任何燈光。大街兩旁有許多淡黃色街燈如長蛇般排列，街上鮮有車輛駛過，更無人走動，近乎空城一座。
“買棵菠菜也要開車去老城。”丹東居民告訴記者，新城區的生活配套設施不完善，是這里沒有人氣的原因。他們還告訴記者，新城區要發展起來，少則三年，多則十年。
“(新城區)可能要5年才能逐步完善。”丹東市房產局一名姜姓科長向記者表示。
“不是政府要建新城，是老城已經飽和。城市發展過程中，居民改善住房的需求促使我們建 (新城)。”丹東市新城區管委會主管宣傳的王處長告訴記者。此外，她還表示，“丹東新城區才三年就發展成這樣，已經是非常迅速了。”
不過，對于王處長的這一說法，有質疑者也向記者表示，丹東人口流動少，不需要新開發這么多樓盤，“老城區不少人還有兩套房子”。
記者發現，已經搬入新城區的僅有丹東的行政和事業單位，比如丹東市政府和丹東市第二中學。市政府出于“鼓勵人們搬到新城區”的目的，主動率先搬到新城區新政府大樓里辦公。不過，工作人員仍居住在老城區，每天上下班由大巴車統一接送。因此一到晚上，這里就一片死寂。
7月19日，丹東市住建委一名官員告訴記者，丹東房價部分月份以“均價上漲10%”速度上漲的情況確實存在。
記者了解到，目前新城區住宅均價在3800元/平方米左右，相較年初的價格，已有300~400元的增幅。當地居民還回憶說，“從2008年開始，房價就開始明顯上漲”，“2009年均價只有2500元左右，現在已經漲到4000元”。
記者獲得的一份丹東老城區二手房報價單顯示，金葉東方明珠一處住宅報價已經達到1萬元/平方米。“客戶是有升值的預期，并不著急出售。”提供報價單的人士說。盡管如此，記者看到該報價單上均價超過6000元/平方米的二手房已經比較普遍。
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