限購(gòu)令“五條標(biāo)準(zhǔn)”出臺(tái)引發(fā)省市地級(jí)調(diào)控博弈(2)

2011-08-18 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　省市地級(jí)博弈

　　江蘇省住建廳住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)人士對(duì)本報(bào)透露，除了70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)之外，江蘇各地的數(shù)據(jù)情況也主要從各地方統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)中提煉。

　　揚(yáng)州市房地產(chǎn)行業(yè)知情人士告訴記者，即便如此，揚(yáng)州被列入限購(gòu)城市的可能性相對(duì)比較小，一則揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，一旦限購(gòu)必將對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響;二則在70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)榜單中，揚(yáng)州已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比漲幅零增長(zhǎng)。

　　被限購(gòu)的擔(dān)憂

　　8月17日，華業(yè)地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，該公司推出“諾亞舟計(jì)劃”，來(lái)彌補(bǔ)前期業(yè)主因項(xiàng)目降價(jià)帶來(lái)的損失，提出無(wú)條件退房、換房等5條措施。

　　前不久，北京華業(yè)東方玫瑰郡將銷售均價(jià)從16500元/平方米下調(diào)到了14800元/平方米左右，價(jià)格下調(diào)10%左右，此舉引來(lái)了上百名業(yè)主圍攻售樓處和“維權(quán)”行動(dòng)。

　　一名購(gòu)房者在剛買該項(xiàng)目不到1個(gè)月內(nèi)，因?yàn)轫?xiàng)目降價(jià)，“損失”了20萬(wàn)元。有意思的是，在2007年底，華業(yè)地產(chǎn)另一個(gè)項(xiàng)目“華業(yè)玫瑰郡”也是因?yàn)榻祪r(jià)，被業(yè)主砸了售樓處，但是隨后因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，很多當(dāng)時(shí)退房的業(yè)主后悔。吸取了前次教訓(xùn)，此次業(yè)主“維權(quán)”僅是討要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，極少有要求退房的。

　　華業(yè)東方玫瑰郡項(xiàng)目大幅度降價(jià)，是北京嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策效果的一例。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在北京執(zhí)行嚴(yán)格限購(gòu)政策之后，該項(xiàng)目所在的通州地區(qū)房屋成交量急劇下降6成。

　　與北京情況類似的是，進(jìn)入7月份，南京有樓盤率先降價(jià)，在南京的江寧板塊，已有樓盤跌破8000元/平方米，價(jià)格跌回至2009年前。7月份，江蘇無(wú)錫部分樓盤也將均價(jià)下調(diào)1000元以上，許多萬(wàn)元大盤優(yōu)惠后，則出現(xiàn)了7000-8000元的價(jià)格區(qū)間。

　　執(zhí)行限購(gòu)政策的城市出現(xiàn)的房屋成交量大幅度下降、土地出讓金銳減，甚至是出現(xiàn)砸售樓處等社會(huì)事件，這些正是未執(zhí)行限購(gòu)政策城市們最擔(dān)心看到的。

　　此外，與70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，烏魯木齊(9.3%)、秦皇島(8.6%)、洛陽(yáng)(8.2%)相比，沿海的揚(yáng)州(4.78%)漲幅相對(duì)較小。

　　而根據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，臨近上海的昆山則很可能出現(xiàn)在限購(gòu)城市之中。江蘇南京蘇鼎房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)告訴本報(bào)，第一個(gè)其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣前列，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，去年底均價(jià)就超過(guò)7500元/平方米，市中心上半年均價(jià)就突破了1.1萬(wàn)元/平方米。

　　上述江蘇省住建廳住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)人說(shuō)：“省里頭也希望這個(gè)市場(chǎng)能回歸理性，所以此輪數(shù)據(jù)情況匯總，不但是幾個(gè)大的城市，各相關(guān)的地級(jí)、縣級(jí)市等數(shù)據(jù)也需要匯集，省里頭亦會(huì)根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，人均收入保障情況進(jìn)行綜合的考慮。確實(shí)需要出爐控制房?jī)r(jià)措施的，我們也會(huì)敦促其進(jìn)行。”

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）