“限價令”已成為各地政府樓市調控的金牌令箭
2011-09-08 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
未實施限價政策前，據增城市國土局的統計顯示，2011年第一季度增城一手房網簽成交均價較2010年均價上漲高達24%。限購之后，增城、從化月度成交均價明顯下滑，增城已連續三月住宅均價控制在7字頭，而從化已下降到6字頭。如此看來，限價政策比限購政策更受到老百姓的歡迎。
從增城和從化的個案來說，限價已經取得了成效。趙卓文表示，“二、三線城市土地資源比較充沛，地方政府完全可以通過土地供應放量來平抑房價。”此外，當一些開發商定價過高時，地方政府還可以通過預售審批制度進行干預，從而在年底前達到樓價控制的目標。
限價OR限購經濟差異巨大
“二、三線城市的限購令”讓整個樓市充滿了不確定性。但是9月已到，除了臺州出臺限購政策，其他城市遲遲不見動靜。相反，韶關限價令的出臺，仿佛給進退兩難的限購政策找到了一條出路。
而這一條出路，實際上是住建部在制定《關于進一步落實房地產調控政策有關問題的函》中，早已預留的一個缺口。亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓告訴記者，該文件的附件確定了二、三線城市限購的五大建議標準，但同時提出，“限購期限可暫定到今年年底”，并給地方政府保留對“具體標準進行適當修改”的權利。
“這意味著限購的標準和條件可發生變化，本來達到限購的標準，因限購的指標和條件修改，可能導致不限購。地方政府只需要采取"限價"措施就可避開"限購"雷區。”謝逸楓表示。
韶關限價，秦皇島市準備限價，湖北省住建廳表示先“控價”再商榷是否“限購”……二、三線城市的限購政策會不會就在“臺州”畫上句號?專家分析，韶關以限價替代限購，暗示了住建部對此的認可。
此風一開，廣東的珠海、中山、東莞、惠州等城市以及全國的其他城市，或者也將以此來替代令地方政府難以接受的“限購政策”。
限價能否控制房價目標
業界早已傳出所謂的限購名單并不存在，或者是住建部不會公布名單，由地方自行公布。廣東省房協理事趙卓文向記者表示，“對于國家來說，目的是控制房價。
對地方政府來說，限價與限購的影響差異巨大。專家分析，限購，直接打壓需求，土地出讓金和房地產稅收都會大降。而限價，直接限制開發商漲價。而其實當前多數項目也漲不動了。一旦限價嚴厲，反倒有助于需求釋放，地方收入不受影響。所以地方政府更愛“限價”。
韶關以限價替代限購，“關鍵是住建部允許他們這么做。”謝逸楓表示。他判斷，在韶關的示范效應下，珠三角其他符合限購政策的城市，包括珠海、中山、東莞、惠州、江門、湛江、清遠、肇慶等二、三線城市，都將陸續出臺限價政策。
謝逸楓分析，限購城市的無限制擴大，也將間接影響到保障房的資金籌集和建設，從而加劇地方和住建部的博弈，影響住建部對限購的決策。
作為全國限購最嚴的城市，國家統計局原總經濟師姚景源表示，北京上半年經濟增長8%，排全國倒數第一，一個房地產行業就讓其跌幅0.7%。
謝逸楓預測，如果限購城市擴容到20個城市，全國商品房銷售量會下降2%至3%;如果擴大到50個城市，銷售量下降5%至6%，對市場影響比較大。
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