太原城市中心已近飽和置業沃土面臨南遷北移(3)

2011-09-10 來源：山西商報編輯：宋羽欣

　　北城規劃以穩定鞏固為主

　　在大力發展太原市南城的基礎上，太原市提出要加快推動北部區域的發展，規劃了北部區域，順應城市“北展”。規劃范圍北起北高速環(含上蘭組團)，南至興華街、北澗河一線，東起東山過境高速，西至西外環高速，面積約147平方公里。北部區域將依托尖草坪、杏花嶺、萬柏林區的城市基礎設施，不銹鋼園區、太鋼的產業優勢，汾河等景區的生態旅游資源，便利的交通條件，打造成為集生態產業、居住、商業、休閑旅游等多功能為一體的太原特色區域。

　　另外，在規劃中還將對漪汾橋、勝利橋進行拓寬改造。通過這些我們可以看到，在太原城市的發展規劃中，北部區域的發展知識被籠統地提了出來，并沒有明確的實施細則，并且重點是集中在了維護改造之上。

　　通過以上的分析我們可以看到：太原南部區域側重的新興城市，所有的市政配套、商業配套都為新近建成，目前還處于不是很完善的階段;而北部區域，由于是傳統的城市中心，商業、住宅目前基本都處于飽和，相對于新建的南部區域來說，發展會相對緩慢一點兒。

　　北城南城差距不大

　　現在所有的開發商，無論大的還是小的都想在南城拿一塊接近市區的地，但是已經開發到了機場大道，甚至是榆次邊境，根本沒有任何生活配套設施，想來一趟市中心的柳巷商業街(杏花嶺區)，經濟條件好一些的有車，開上20多分鐘，連堵帶等地到達，換來的只能是高昂的油費，條件稍差一點的只能是倒公交車。

　　一位市民張先生跟記者講道：單從房價上來看，南城的房子蓋得好，蓋得多，所以房價也不是“蓋”的!從升值角度來看，南城區的空間好像已經很小了，因為它完全不符合太原市民的基本收入，導致好多年輕一族以至于給兒子攢了半輩子錢的家長成了徹底的房奴，演變成太原版《蝸居》，所以我感覺，北城區的房子其實仔細觀察你會發現一些很大的看點和期望。并且從2006年開始，富力和恒大開始在北部拿地開發項目。尤其是富力城在當時可以算是太原數一數二的大盤。要是北城沒有發展潛力了，這些大發展商還會在北城開項目嗎?

　　在大多數的房地產開發商眼里，太原南城與北城的差異其實并不大，所欠缺的只是太原市政的一些“關懷”。其實，凡是土生土長的太原人都見證過太原的發展史。首先，太原早期最南邊也就是親賢街，再往南全是農業用地，根本沒有長風街、學府街以至于高新開發區之類的。但是隨著北城人口的逐漸增多，外來人口的密集性擴大，政府不得不將城市用地向南邊的農業用地去拓展，而恰恰正是以杏花嶺為中心的北城區(尖草坪區)又以重工業為主，所以不得不去大力開發南城，才導致近十年的時間，政府開發南城區的每一個區域，每一條街道，而造成了一邊倒的情況，以至于南城的房價與日俱增，甚至漲到現在的五六千的水準，已經超出了老百姓的心理底線。

（責任編輯：0352房網）