太原城市中心已近飽和置業(yè)沃土面臨南遷北移

2011-09-10 來源：山西商報編輯：宋羽欣

　　購房究竟是向南還是向北?未來，南邊、北邊誰將成為太原房地產(chǎn)發(fā)展的沃土?未來太原房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向如何?成了我們最關(guān)注的話題。

　　太原房地產(chǎn)究竟未來會向南還是向北，牽動了許多購房者的心。買房買預(yù)期，買房買潛力，買了后可以升值的房子是現(xiàn)在很多購房者的心態(tài)。

　　太原市房管局的相關(guān)人士向記者說道：將來太原的房地產(chǎn)會向哪個方向發(fā)展，這個問題并不好回答。就目前的情形來看，似乎南城的發(fā)展速度要遠遠快于北城。當然，這其中是有很多原因在內(nèi)的。首先是政府的大力支持;其次是南部畢竟是新城區(qū)，在過去并沒有得到有效的開發(fā)。所以在這些因素的作用下，南城的發(fā)展速度會相對快一些。而北城區(qū)是太原的老城區(qū)，經(jīng)過長時間的發(fā)展后，各項配套已經(jīng)基本達到了一定的規(guī)模，相對于新建的南城來說，發(fā)展速度相對慢一點兒也屬于正常情況。但是這并不意味著北城將永遠落后于南城的發(fā)展。

　　太原樓市，向南還是向北?

　　縱觀現(xiàn)在整個的太原房地產(chǎn)市場，由于長風商務(wù)街的建成以及太原市政府的規(guī)劃，現(xiàn)在許多樓盤都集中在了太原市的南邊，恒大綠洲、萬國城MOMA、富力現(xiàn)代廣場、首開・國風上觀、萬科紫臺、金域國際、十二院城等等國內(nèi)一批知名房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的項目也都集中在太原市的南邊。買房南邊去，似乎已成為現(xiàn)在太原市民共同的心聲。而隨之太原南邊的房價也水漲船高。

　　那么，太原的北邊呢?記得曾經(jīng)有一位市民向記者戲言：“太鋼猶如一條巨龍橫貫太原市的北面，它的存在，是太原北面永遠的“傷疤”。污染嚴重、空氣質(zhì)量差、環(huán)境復雜，注定了北邊的發(fā)展會落后于南邊，所以，北邊現(xiàn)在已成為購房者的棄兒。”

　　試想，經(jīng)過大規(guī)模、高速度的開發(fā)之后，南城總有飽和的時候，那么，接下來該怎么辦呢?北城是否會再次進入人們的視野呢?這個誰都不好說。所以說，未來太原房地產(chǎn)會走向南部還是北部，還是一個未知數(shù)。但是，從房價的漲幅來看，這幾年南城明顯高過北城。

　　隨著生活水平的提高，買房投資已成為現(xiàn)今很多人的思想。買房買預(yù)期，買房買潛力，是現(xiàn)在許多買房人的思維。那么，是不是說南邊將一定會是太原房地產(chǎn)發(fā)展的核心?未來南邊的房地產(chǎn)將會遠遠地超過北邊?

　　太原南城：新興城區(qū)備受青睞

　　南邊購房，現(xiàn)如今似乎已成為太原市民共同的心聲。星河灣、恒大，精裝房，大紅本，已成為現(xiàn)在人們茶余飯后關(guān)于房子的談資。省政府、市委、市政府南遷，市政府路建成通車，省七大工程陸續(xù)竣工，太榆同城化加快了步伐，這所有的一切都似乎在告訴人們：南邊將會是未來太原的城市中心。

　　而北邊呢?雖說“北展南擴”的規(guī)劃被同時提了出來，但是現(xiàn)在的現(xiàn)狀是北邊的發(fā)展速度遠遠落后于南邊。再加上太原北邊有很多重工企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量并不是很好，所以，現(xiàn)在太原市的北邊已經(jīng)漸漸被人所遺忘，北邊的房子也逐漸成為了普通購房者的“棄兒”。

　　翻開太原市的樓市地圖可以發(fā)現(xiàn)，太原市的南面密密麻麻地集中了太原市的各種大小樓盤。隨著長風商務(wù)街、親賢商務(wù)街、星河灣、恒大綠洲、十二院城等在太原市南邊的陸續(xù)建成，太原城市規(guī)劃中省政府、市委、市政府的南遷，市政府路的建成通車，很多人會不禁發(fā)出這樣的感慨：政府重視南面的發(fā)展，南面發(fā)展太快了，南面將來會是太原的城市中心。所以，買房一定要到南面，將來一定會升值。

　　但是在短短的幾年間，太原的南城變了。長風街兩旁的商業(yè)大廈、寫字樓、大型樓盤拔地而起，高檔購物中心一個接一個地開門迎客，大型餐飲企業(yè)的相繼落成，親賢北街無假貨示范街的掛牌，龍城新區(qū)的批準建設(shè)，龍城大道的建成通車，山西大醫(yī)院的建設(shè)，太榆同城化的步伐加快，榆次大學城的奠基動工，這所有的一切都在昭示：政府注重南城，南城要飛速發(fā)展了，南城將會是未來的城市中心。

　　凡是老太原人都知道這么一個情況：幾年前的長風街可以說是一片荒蕪，除了幾座形單影只的高樓之外什么都沒有，而在長風街上比較像樣的房地產(chǎn)項目也只有 “麗華苑”了。長風街尚且如此，就更不用說長風街再以南的 “小店”了，用人們的話說，小店就是個村兒。當時的很多人大多不愿意把房子買在南城，認為那邊的環(huán)境不是很好，醫(yī)療、教育相對于北城來說都有一定的差異。并且很多人還有這樣的心理：省、市行政機構(gòu)基本都在北城，北邊才是太原的城市中心，杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)是人們心目中真正的太原市。所以，買房一定要到這兩個區(qū)――― “太原市的市中心”。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）