東北房地產(chǎn)市場的春天來襲團(tuán)購降價風(fēng)潮涌動(2)

2011-09-14 來源：未知編輯：狄海霞

　　不過，令人擔(dān)憂的是，東北二、三線城市盛行的團(tuán)購風(fēng)潮并非簡單的促銷。開發(fā)商在沒有預(yù)售權(quán)的時候就開始收取高達(dá)房款總額50%的“定金”，從而使這種銷售頗有些像變相集資。專家提醒，在樓市調(diào)整期，一紙定金合同無法保障購房人對房屋的真正使用權(quán)，一旦開發(fā)商將集資款項挪作他用，導(dǎo)致無法按時交房，購房人要承擔(dān)很大的損失。

　　團(tuán)購房比市場價低40%

　　“不知道為什么，長春最近的團(tuán)購項目一下子多了起來，真像雨后春筍一樣。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長春分公司高層透露。根據(jù)記者的實地調(diào)查，東北區(qū)域大量區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，因為銀行貸款十分困難，開發(fā)商正通過“團(tuán)購”這種新做法變相集資。

　　開發(fā)商為什么會在近期集中選擇采取團(tuán)購策略?一位業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)調(diào)控帶來的資金緊張是這一現(xiàn)象產(chǎn)生的重要原因。部分二、三線城市出現(xiàn)的團(tuán)購是一種變相降價，也是一種變相集資。“對于全國性品牌房企來說，其資金抗壓能力還是比小企業(yè)強(qiáng)，現(xiàn)在無論是資本市場還是銀行，對中小房地產(chǎn)企業(yè)幾乎已經(jīng)是大門緊閉，小企業(yè)只好選擇這種變相集資的方式籌措資金。”哈爾濱一位前房地局官員表示。

　　開發(fā)商通過團(tuán)購尋找銷售突破口，這種做法已經(jīng)開始在東北的三、四線城市蔓延。根據(jù)上證報調(diào)查，除長春外，哈爾濱等城市也開始出現(xiàn)大量的團(tuán)購項目。從團(tuán)購房源的開發(fā)主體上看，目前長春采取團(tuán)購的多是地方非上市企業(yè)，保利[簡介最新動態(tài)]、萬科[簡介最新動態(tài)]、恒大這樣的上市房企均沒有參與團(tuán)購。因為團(tuán)購價格一旦上網(wǎng)公示，其大幅降價的輿論壓力就會很大。但降價對非上市的地方企業(yè)影響就會小一些。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士介紹，因為團(tuán)購價格從銷售到登記備案還有一個很長的周期，所以目前團(tuán)購價格對當(dāng)?shù)厣唐贩烤鶅r的影響還沒有體現(xiàn)出來，估計2012年這種影響體現(xiàn)得就會比較明顯。

　　團(tuán)購背景繁雜違規(guī)亂象叢生

　　“我們龍湖因為想進(jìn)長春市場，對長春做過深入的市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)長春單位團(tuán)購房的現(xiàn)象很普遍，這其實擾亂了正常的商品房市場秩序，所以龍湖對進(jìn)入長春一直很謹(jǐn)慎。”龍湖地產(chǎn)集團(tuán)某人士向記者介紹。

　　據(jù)了解，在長春等地，很多開發(fā)商是在拿地之前就開始招募團(tuán)購對象，并收取房價全款50%的定金。此時，開發(fā)商與購房者簽訂的只是一個簡單的購房定金合同。拿到資金后，開發(fā)商將這筆錢用于土地購置，并啟動開發(fā)。在獲得預(yù)售許可后，開發(fā)商與團(tuán)購者簽訂正式的購房合同，并收取余款。

　　恒利七彩陽光[最新消息價格戶型點評]是長春寬城區(qū)一個團(tuán)購項目，團(tuán)購比例占總房源的20%左右。團(tuán)購價格在3000元/平方米左右，團(tuán)購對象為個人。資料顯示，開發(fā)商吉林省恒利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在去年3月以7700萬元的價格取得了位于寬城區(qū)一塊占地面積170982平方米的商住用地。建筑面積34萬平方米。土地年限只有50年。

　　但是，根據(jù)知情人士的透露，吉林恒利早在2009年底就開始發(fā)布團(tuán)購信息。于2010年初團(tuán)購結(jié)束后購得土地。“很多開發(fā)商都是這樣的，先和地方政府達(dá)成拿地意向，然后通過團(tuán)購募集部分資金，用于拿地。”上述業(yè)內(nèi)人士介紹。

　　團(tuán)購后的七彩陽光項目展現(xiàn)出的騰挪本領(lǐng)更大。根據(jù)搜房網(wǎng)名為“長春恒利七彩陽光”的微博介紹，恒利七彩陽光項目的總占地面積變?yōu)?0萬平方米，總建筑面積達(dá)到100萬平方米。開發(fā)商的總投資額高達(dá)30億元。其首期17萬平方米土地項目更名為英倫小鎮(zhèn)，預(yù)計10月中旬開盤。

　　“最近剛好有個開發(fā)商向我咨詢，市場價3000多的地段，他搞個團(tuán)購賣2000多，能操作不?我告訴他操作是可以的，先搞到地再說。”長春一位房地產(chǎn)咨詢業(yè)人士向記者透露，在長春，一些地方性的小企業(yè)，靠著政府資源搞定地塊，然后通過團(tuán)購集資再買地建房，這種做法絕非個案。

　　這種尚未開工就賣房的模式在一些南方城市也已經(jīng)出現(xiàn)。有媒體報道，浙江義烏國際文化中心07、08地塊在8月11日創(chuàng)下全國單宗住宅市場最高價，被義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以72.19億元拿下。然而，僅10天后，該地塊以“現(xiàn)代城[最新消息價格戶型點評]”為名，宣布于8月22日開始銷售。從操作手法上看，該項目同樣是和購房者簽訂一份收款證明，注明購房者所買房號、戶型。大約一年多后簽署正式購房合同。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）