東北房地產市場的春天來襲 團購降價風潮涌動(3)
2011-09-14 來源：未知 編輯：狄海霞
團購的另一個背景是政府部門的變相集資建房。“有時候，開發商和某些政府部門、高校企業等在拿地之初就談好團購價格。然后和招拍掛部門達成一致，把項目以低價指定出讓給該企業。對團購單位來說，和以前的單位自建房相比，這樣做不涉及土地性質的變更，也節省了對購房人幾年內不得出售等產權限制，直接就是商品房銷售，因此很受單位歡迎。”業內人士稱。
而根據記者了解，在26個團購項目中，凡是指定團購給政府機關的項目，其團購價格都較市場價更低，最典型的高新區某項目，別墅價格在13000元/平方米左右，團購價格只有2800元/平方米，團購對象即為高新區政府工作人員。
投資團購房風險或大于收益
一位房地產業內人士介紹，目前長春參與團購項目的個人購房者，多是投資性質。“反正總價不高，相比周邊便宜那么多，投資者自認為升值空間較大。”不過，在目前的大環境下，團購商品房的風險正逐漸加大。專家提醒，團購房源從銷售流程上就存在違規，一旦開發商資金斷裂無法按期交房，購房人的權利其實沒有法律保障。
德恒律師事務所某合伙人向記者介紹，從目前長春的團購做法看，最大的風險是開發商拿地風險和資金挪用。一旦開發商集資后沒有順利獲得土地，或者在開工后出現資金緊張，或挪用了集資款項，交房日期就沒有保障。對于團購者來說，首付50%后簽訂的一紙定金合同，根本沒辦法保證購房人對房屋擁有的產權。
其實，如果團購是一種合規的降價，在房地產調控突刺嚴峻的今天，其積極意義也許更大。不過，因為開發商的團購做法非常“花哨”，其風險已經漸漸顯現出來。
“房地產的冬天遠沒有到來，現在的降價只是開始。”在記者深入東北地區調查樓市時，哈爾濱一位政府部門的人士表示。
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