太原長風商務區樓市版圖引領地產業發展新風向(2)
2011-09-17 來源：0352房網 編輯：狄海霞
記者探訪了解到，長風商務區周邊2011年露臉的項目，銷售定位基本為改善性剛需族，戶型以90平方米以上的大中戶型為主。在今年中博會后，綠地世紀長風、蘭亭·御湖城、富力現代廣場供應的房子以大戶型為主。“從去年開始，周邊項目就預測，長風商務區將是省城樓市的發力區域，看中這個區域的購房者多為對太原樓市較為了解的商界、企業界、金融界的精英、知識分子階層，他們置業的需要主要是改善性需求，相比小戶型的剛性需求，中大戶型產品的剛需特別強烈。”綠地營銷總監馬軍表示。
價值洼地凸顯高性價比
“長風商務區板塊仍處于價值洼地。”觀瀾國際售樓處的置業顧問表示，中博會僅是長風商務區樓市走熱的一個推手，而整個長風商務區區域外延的道路、配套建設還在進行中。與2009年前相比，開發商與置業者已經看到了長風商務區的優勢，各家開發商著力打造產品品質，產品性價比較高。
比如，2008年開盤的觀瀾國際，當時的開盤價僅有2800元/平方米，項目開始銷售時依托單價低、戶型小，使得其在區域內競爭優勢盡顯。而在2009年、2010年，項目推出多戶型、適合中國傳統家庭結構的產品。“當時，長風商務區的規劃還停在紙上，盡管銷售顧問一再向客戶介紹區域發展優勢，但是多數客戶仍不買賬。現在已購房的客戶認識到，這些品質和價格，已成為歷史。而省城各片區能持續升溫、區域價值潛力長久釋放的產品只能在長風商務區、晉陽湖片區看到。”觀瀾國際的置業顧問稱。
“我們的產品定價是比較合理、符合市場的。”綠地長風世紀城的銷售人員稱，綠地長風世紀城去年春秋分別推盤，都逆勢取得了不錯的銷售業績。“調控下，開發商練內功、提升產品品質，這必然帶來未來與其相匹配的價值提升。”這位姓李的銷售人員表示。
據記者了解，目前駐扎在長風商務區的放量新盤，均在合力提升區域品質方面達成共識。首次入并的萬科，力求將金域國際打造成區域內高品質標桿盤。
交通網：縱橫干道交織
長風橋、長風西大街作為長風商務區的橫向干道，將長風橋西、晉陽湖片區與長風商圈、親賢商圈東西板塊聯接在一起。同時，濱河東西兩路、千峰路、新舊晉祠路組成長風商務區五條縱向交通動脈。從長風橋西，順著長風西街一路西行，僅15分鐘車程即可到達省城的西環高速路。
另外，長風商務區南部的南中環橋，縮短了長風商務片區南部通向城東的距離，這座造型別致、外形似流云的橋是省城汾河上最美的一座景觀橋。綠地長風世紀城的置業顧問稱，南中環橋、濱河西路南延段的貫通，使得長風商務區附近的樓盤聚集了更多購房人的目光。以該項目為例，10分鐘車程就可到達龍城大街，20分鐘車程即可到達武宿國際機場、太原新南站。多條交通動脈，使得整個片區內的業主可以輕易享受到城東的繁華、城北的成熟以及城南的休閑。
西南享休閑，東北享繁華
說到配套，了解長風商務區地理位置的省城市民都知道，這個片區的西南側就是聞名省內外的晉陽湖、蒙山大佛、晉祠、天龍山旅游勝地，正西方有著名的神堂溝溫泉，在這里可以享受遠離城市的休閑。
“長風橋西的房子一直都不算貴，在2009年之前晉祠路以東的房子可能要上5000元/平方米，晉祠路以西的房子都是4000元/平方米上下，再往西一點還有3000元/平方米的房子。自打去年長風西大街開建以來，立刻感覺這片地開闊了，有了都市氣息，附近樓盤賣得前所未有地快。”9月11日下午，在長風商務區看風景的吳先生對記者說。
吳先生的兒子2010年在富力現代廣場買了一套房子，當時的價格為6800元/平方米。而這個項目正往8000元/平方米上趕，吳先生稱長風商務區附近有幾十個樓盤，這些年來把長風商務區、長風西大街、西環高速作為重要賣點，現在這些美好藍圖即將變成現實。而這個區域還在開發建設，開發商肯定會抓住機遇使勁調高賣價。
前景：城市新中心
與一年前相比，長風商務區周邊曾處于建設狀態的多個項目已巍峨挺拔，它們并未因限購、限貸而光環盡失，反倒因為長風商務區的崛起、中博會的臨近，探訪客戶持續增長。而項目方不但沒有降價打折，還放緩了供應量，期待中博會后效應的來臨，準備集體發力。
據了解，曾在省城打造“陽光地帶”標桿項目的山西陽光地產集團也欲在這長風商務區輻射范圍內圈地，打造低密度高品質產品。長風商務區的房企走向良性競爭，產品形態差異化，百花齊放。
備受全省人民關注的中博會還有十多天即將開幕，已被媒體集體追蹤了數年的太原長風商務區建設仍是馬不停蹄，但這并不影響太原市民提前觀賞長風商務區的熱情。9月11日下午，中秋小長假第二天，長風商務區內的人行道上，來來往往行人的口中不斷發出對長風商務區“真美!”“真漂亮!”的贊嘆。
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