劉永生：商業地產將引領地產業未來走向
2011-12-02 來源：新消息報 編輯：狄海霞
2011年，在國家一輪緊似一輪針對住宅市場的調控政策潮中，商業地產異軍突起大熱起來，并上演了一波波搶購潮。與此同時，身為西部二線城市的銀川市，也受到了國內諸多地產大鱷的關注與青睞，紛紛在此投資立項，擴大自己的商業地產疆土。
位于銀川市永寧縣望遠鎮的“北方國際建材物流城”正是出自陜西北方物流產業投資發展集團的大手筆。這個占地1000畝，總投資達13億元，集建材、加工、零售、批發、倉儲、物流配送的一站式建材物流城，也成為業界的焦點。記者日前采訪了寧夏北方置業開發有限公司常務副總經理劉永生。
0352房網：據了解，北方國際建材物流城擬打造為輻射西北的物流集散地。這么宏偉的物流城為何會選在銀川落戶?
劉永生：銀川雖然屬于次二線城市，城市化程度偏低，但城市化進程發展很快，基礎建設包括房地產市場發展也很快，房價上漲的空間也較大。這是大勢所趨。其次，銀川地理位置優越，交通發達，連接京福高速、青寧高速、京藏高速、滬寧高速等主要交通干道，輻射方圓500公里，覆蓋陜、甘、寧、蒙、青西北五省。
專業市場在選址、運營以及后期的管理等方面都有嚴格的要求。現在一二線城市都要求專業市場必須遷出二環甚至三環以外，以避免城市的交通擁堵。因此在選址方面，專業市場應偏離城市中心8—15公里。北方國際建材物流城這個項目位于望遠工業園區核心區域，不僅交通便利。
園區內還有萬商國際汽車城、四季鮮果蔬批發市場、現代金屬物流園等八大專業市場，這些項目互相影響互相發展，產業集群雛形初現，現代產業物流帶正在形成，我們看好這塊未來經濟發展的潛力股，也將把銀川作為我們集團未來的一個重要發展基地。
0352房網：銀川目前已經有很多大大小小的建材市場，你如何看待北方國際建材物流城在銀川的發展，它是否會帶來同質化競爭?
劉永生：我認為，任何市場都有著產業升級、更新換代的問題，建材市場也不例外。以前的建材市場受到城市發展的制約，規劃往往是短期行為，商戶進駐市場也往往是處于自生自滅的一種狀態，而市場管理方則是旱澇保收收取租金，對于市場的營銷、推廣、升級等方面往往是“無為”。
建材行業需要產業升級，它所帶來的變化是令人向往的。北方國際建材物流城與其他建材城相比，其競爭力是明顯的。集商貿流、信息流、物流、現金流所帶來的“四流”合一的市場運營，將帶給建材行業全新的經營理念。隨著銀川人居舒適生活的向往，必然會推動建材行業的發展。我們將打造西北最大的網購平臺，與各大城市、各品牌經銷商甚至是國外產業信息結合，引導信息科學體系的建立。
我們擁有強大的物流配送，有著占地500畝的倉儲基地，這是其他建材市場無法比擬的。在商戶遇到資金周轉不開的問題時，我們會將庫存轉變為流動資金，為商戶提供全新的經營理念和經營空間。北方國際建材物流城的發展，勢必會影響整個寧夏建材行業的發展，這是一個大浪淘沙、更新換代的過程。
0352房網：現在有很多投資者熱衷于商業地產投資，你如何看待這種現象，專業市場投資又有哪些新特點?
劉永生：現在是一個通脹的時代，錢存在銀行里是負利率，要捂住錢袋子，投資應該是唯一正確的選擇。目前的投資行為，我認為不是賺錢的問題，而是保值的問題，是如何跟得上通脹率的問題。不動產的投資依然是目前最認可的方式。
住宅市場在國家一輪輪房地產調控政策中，受到的沖擊不小，投資需求被進一步打壓。而商業地產有著比住宅更好的收益，因此商業地產具有保值增值的作用。但投資商業地產的街鋪，雖然位置好，還應該注意到其價值已經被開發商嚴重透支的問題，每平方米高達兩三萬元的價格，在實際運營中價值預期可能會大大降低，成本收回來的時間也可能會延長。
而專業市場投資有著明顯的價格優勢和增值空間，目前銀川專業市場的鋪位普遍在每平方米3000元—5000元之間，上漲的空間很大。專業市場火爆的話，會很快發展成為新的商業核心區。因此，專業市場的投資將會成為更多投資者的“新寵”。
0352房網：謝謝您，相信北方國際建材物流城將在銀川闖出屬于自己的一片天。
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