楊紅旭：政府若不出新政明年房價必然大漲

2012-12-19 來源：楊紅旭的博客編輯：無憂

　　11月70個大中城市房價環比上漲達到53個。超過6成居民認為當前房價太高，難以接受。國土部再次重申，房地產調控政策從嚴從緊。12月18日16點，經濟之聲評論：遏制房價上漲勢頭，期待更加嚴厲的“殺手锏”。

楊紅旭

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，控制房價的形勢，似乎越來越嚴峻了。今天就有一系列有關樓市的重磅消息沖擊著人們的內心。國家統計局今天發布11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。和上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，而上漲的城市達到53個。同樣在今天，央行發布第4季度儲戶問卷調查結果顯示，有66.6%的居民認為目前房價“高，難以接受”。對于下一個季度的房價，預計“上漲”的居民比例達到29%，比去年同期高出10個百分點。還有一條消息是，廣州上周末多個樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤立漲五千元，珠江新城的一個樓盤甚至再次傳出“連夜排隊購房”的現象。

　　兩天前閉幕的中央經濟工作會議再次強調，要堅持房地產調控政策不動搖。國土部今天也再次重申，繼續堅持房地產調控政策不動搖，保持從嚴從緊調控基調，監督各地執行現有政策措施，并針對不同類型城市實現分類指導，加強針對性、突出差異性、強調時效性。一邊是市場恐慌，一邊是調控力度不變。撥開迷霧看樓市，真相究竟如何?

　　經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此進行評論。

　　記者：國家統計局18日上午公布的11月70個大中城市房價，環比上漲的城市一下子增加到53個，占比將近七成，而10月份環比上漲的城市只有35個。數據跟現實情況似乎也互相印證，最近媒體關于樓市的各種傳言四起，有些地方甚至出現了搶購房的現象。綜合這些情況來看，房價真的是在快速調頭向上了嗎?

　　楊紅旭：這一點,基本上沒有異議了，因為這一輪調控,房價從跌到漲，看70個城市的平均水平，是6月份出現拐點，6月份由跌轉漲。其實6月一直到10月的漲幅比較小，基本上都是在0.1%上下進行波動，11月漲幅突然就是放大到0.26%，上漲城市由上個月35個突然升到了53個，而且北京、廣州、深圳漲幅都靠前。所以今年以來，房價確實是完全進入上升通道，而且前面幾個月是慢增、小增，11月突然增幅在擴大，假如說是未來幾個月沒有新政策的打壓，房價將會加速上漲。

　　記者：央行剛剛發布的第4季度儲戶問卷調查報告顯示，超過六成的居民認為房價高、難以接受，而且預期房價會上漲的居民比例提高了，未來三個月內準備出手買房的人也多了。這讓我們不禁要冷靜的思考一下當前的樓市，是開發商人為制造了傳言，導致人們恐慌性購房，還是市場行情變化帶來的必然上漲?

　　楊紅旭：開發商沒這么大能量!開發商在市場好的時候，會處于買賣雙方博弈的強勢地位，比如說不降價，甚至還暗地里漲價，讓很多人排隊買房。但是，這個市場處于買賣雙方博弈的情況，所以很難說開發商左右行情。我個人認為，這一輪的房價上漲是有幾個因素：第一就是中央的政策雖然沒有松，但是我們的貨幣政策松了，6月7月降了兩次息。第二過去兩年積壓了一部分自住需求，有一個合理的釋放。第三今年上半年缺的資金面比較緊，下半年銷售好了以后企業不差錢了，房價就不愿意再促銷、降價。幾個因素共同導致房價目前處于一個慢慢強勢的階段，不是某一方能夠左右的，它是綜合的結果

　　我們測算了一下，未來10-15年，整個中國的住房需求還是比較旺盛的。但市場存在短周期的上行與下行，市場冷的時候有一部分人就觀望了，市場起來的時候，需求就釋放了。11月以來，受輿論影響，部分城市的樓市，好像有點瘋了。

（責任編輯：0352房網）