樓建波：征房產稅40平米門檻定的有點武斷
2012-11-29 來源：樓建波的博客 編輯：木木
記者：社科院建議人均40平米征房產稅，業內稱標準偏低，你怎么看?
樓建波：關于征房產稅，我的理解是，假如說從今天開始，新買的房子要征稅，那我覺得這樣比較公平。但如果是從今天開始，不管是誰，不管有多大的房子，都要繳稅，那感覺就和汽車限行什么的一樣了。人均超過40平米征稅到底合理不合理，我覺得可能不好說。當年討論的時候，大家提出來過，算個平均數，超過的就征，沒有超過的就不征。然而你到底想達到什么樣的效果需要明確。一、是說住的比人均面積多，多占了資源，所以要征。二、是不鼓勵買大房子，買大房子就要征稅，買小的就不征。而如果目的是第二個，那就不能往前征。我琢磨這個報告好像是從第二個目的來講的。那么，假如小兩口要買房，那是不是要告訴他們：現在買個80平米的房子，等懷孕了，再換個120平米的房子?
記者：房產稅合法性是無疑的，因為要開征就會立法，然而它合不合理，卻備受關注。
樓建波：從合理性上來說，其一，是為了整個區域的公共服務而征稅，那就和國外征房產稅的效果是一樣的，如英國。但在我國，這一點是不存在的。其二，以住房面積的平均數來衡量，但這有一個極端情況：我人均面積只有20平米的話，是不是還要接受補貼?而且，如果這樣做的話，各地平均數就不該一樣。從這點來說，定為“40平米”，就不是那么站得住腳。其三，征稅的目的是鼓勵大家買中小戶型，不要買大戶型。那么，你就不能征以前房子的稅。你希望征稅，那么老房子的業主把房子賣了，新買房子的人不也要繳稅嗎?
記者：不少人說“房產稅征收條件已成熟”，你的觀點是什么?
樓建波：征房產稅，讓流轉環節的稅往保有環節走，這個方向肯定是對的，全世界也都是這樣干的。然而，我總覺得，定30平米、40平米、50平米……其實都不好說，與其定個數，不如說讓各地算個平均數，而且這個數每年都要調。我相信，我們的方向應該是越住越寬敞。非要說是40平米不可，總有點武斷了。不少城市都試點、醞釀了很多年了，要征肯定是能征的，但是討論或論證應該充分一點，畢竟涉及千家萬戶。不是說技術上可行，我能算出一個數就能征。應該是有一整套合理的規則，能夠實現想要的目的。
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