楊紅旭：政府若不出新政明年房價必然大漲 (2)

2012-12-19 來源：楊紅旭的博客編輯：無憂

　　記者：中央從來都沒有放松過房地產的調控，而且剛剛閉幕的中央經濟工作會議再次強調要堅持房地產調控不動搖，那么為什么中央的三令五申還是壓不住房價?

　　楊紅旭：不能光盯著中央政府的調控政策，還要看其他兩類。第一類是地方政府有時候會為了自己的經濟利益、土地出讓金等等會適當的放一放松，但是地方的放松看起來好像力度很大，其實是毛毛雨，因為他們的權力并不是很大，并不能把市場撬動起來。

　　另一類，除了中央、地方之外，還要看貨幣政策。貨幣政策很關鍵，對樓市影響非常大。今年樓市的反彈、反轉主要是因為貨幣政策由緊變松了，所以導致這樣一個結果。我們調房價，我覺得不能以直接調整房價作為調整目標，可以通過促進供求平衡，比如增加土地供應、增加房屋供應來調整房價。2009年我們的樓市非常火爆，全國的房價漲幅超過23%，2010年調控之后，2010、2011、2012這三年房價漲幅大幅回落到7%上下，房價漲幅已經是低于GDP漲幅，所以房價的絕對值雖然沒有跌，但是漲幅畢竟是被控制住了。遏制房價過快增長，這一點是初步達到了。

　　記者：現在這個樓市調控真的是左右為難了，一方面經濟前景不太明朗，全球貨幣寬松地方財政吃緊。另外一方面如果房價大漲的話，民生得不到很好的保障，中國經濟結構調整可能所作的努力就要白費，那么下一步有沒有可能會再次出臺比較嚴厲的殺手锏?

　　楊紅旭：會的，我的答案是比較明確的!第一，即便是我們政府換屆了，但是政策需要有一個延續性，我們不可能由之前兩年的打壓房價，突然就開始放開房價了。

　　第二，房價今年下半年開始漲了，明年如果說沒有政策那么將繼續漲，漲了一年甚至一年半之后，累加的漲幅就會比較可觀，百姓是無法承受的，所以按照這個房價的態勢，明年應該出政策進行打壓。

　　第三，我們看外部的環境，GDP增幅三季度就見底了，明年GDP溫和復蘇，通脹可能會比今年要高一點，這都決定了明年我們的政策不能松，不僅是調控不能松，而且貨幣政策也會降為中性，不會再進行降息了。所以說這幾個方面決定了我們明年房價要漲，漲幅還比較客觀，政策必須要出，政策不出，房價只能由漲變大漲，甚至瘋狂，所以必須要出

（責任編輯：0352房網）