太原長風商務區(qū)樓市版圖引領地產業(yè)發(fā)展新風向

2011-09-17 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　隨著城市中心南移西進，山西省也從單一的城市中心向多中心的格局轉變。在城市結構上形成柳巷、朝陽、長風街三大城市商圈，府西街、長風街兩大政務中心。在此規(guī)劃基礎上，省城未來西南部域將形成一個集商業(yè)、政務、體育、文化、會展、休閑于一體的全新的城市功能區(qū)，整個長風商務區(qū)的區(qū)域價值將進一步提升。

　　隨著都市新貴們休閑方式的升級，在這些著名的景區(qū)、度假區(qū)，大批休閑度假中心拔地而起，一些旅游地產項目也借長風商務區(qū)之名，大放異彩。因為從長風商務區(qū)驅車去往這些旅游勝地、度假區(qū)的車程最多40分鐘，最少只需20分鐘。

太原樓市版圖規(guī)劃

　　長風商務區(qū)的東北、正東方即是省城最為繁華的政務、商業(yè)新中心。“只需過三個紅綠燈就可以到達長風和親賢商圈。”圣湖萬年花城的一位銷售策劃介紹，就連地處長風橋東的華德廣場，也一度將長風商務區(qū)作為商業(yè)項目的賣點之一。站在華德中心廣場項目的頂層，長風商務區(qū)六大建筑盡在眼底，美不勝收。而從長風街最西端的富力現代廣場驅車至華德中心綜合體，僅需15分鐘。

　　再向東，就是和信摩爾、天美新天地、北美新天地等商業(yè)綜合體，這些新興的商業(yè)項目內聚集了大批品牌影院、餐飲、購物中心及大型生活超市等商業(yè)娛樂機構，顧客可以輕松享受購、玩、吃一條龍服務。

　　品牌房企初具規(guī)模

　　2010年，富力現代廣場的熱銷再次顯現了品牌房企的優(yōu)勢。而綠地憑借長風世紀城，早已深入人心，量價齊升。隨著2011年一些項目的放量，長風商務片區(qū)的品牌房企項目已初具規(guī)模。

　　地處長風橋西的萬科·金域國際開盤，預示著萬科將把長風商務區(qū)當做其高品質產品的重要戰(zhàn)場。而圣湖萬年花城、觀瀾國際、澳林濱河花園、格林花園等由省城多年耕耘，謹慎發(fā)展的本土房企開發(fā)的項目，也憑借長風商務片區(qū)的項目發(fā)力。

　　項目定位鎖定高端剛需

　　調控一年多來，省城城北、小店、迎西、府東東山等片區(qū)的小戶型持續(xù)放量，穩(wěn)步推盤成為省城樓市看點。而地處長風商務區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢輻射至長風西街西延、晉陽湖、城南濱東沿岸一帶的樓盤同樣展現出別樣風情，品質樓盤扎堆已經成為這個區(qū)域項目的典型特點。

　　太原克而瑞數據公司的樓市分析師稱，2008年省城長風商務區(qū)、晉陽湖區(qū)內的在售正規(guī)項目成交占比不足全市交易量的5%，從2009年富力在長風西街拿地開始，長風商務區(qū)的樓市影響力快速擴張。

　　2011年，進入省城的12個國內一線房企中，有四個品牌在長風商務區(qū)附近拿地開發(fā)，其板塊活躍度已經顯現。從省城樓市來看，與長風商務區(qū)附近樓市形成競爭的主要是長風東山、龍城大街兩大高端項目聚集區(qū)。從供地到放量，從品質到服務，三個片區(qū)的名盤競爭力不相上下，但長風商務區(qū)與省城中心市區(qū)、未來省市行政區(qū)的距離更近一些，周邊項目定位更側重高端改善性需求。

　　萬國城MOMA是長風商務區(qū)高端產品陣營的代表作。9月11日下午，記者來到項目工地，項目一期的外立面裝飾已進入尾聲。據樓盤銷售員稱，為保證中博會的秩序，項目近期的建設集中在內部裝修和工地平整上，樓盤的一系列營銷活動有所放緩。“項目緊臨長風商務區(qū)，風格必須與現代、時尚的長風商務區(qū)相稱，規(guī)劃、設計歷經多次調整，不求最奢但求最好。”銷售經理顧先生介紹。

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