太原市開發商舊盤先行探市了解購房者心態冷暖
2011-09-23 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
“金九銀十”是房地產市場始終繞不開的話題。對于即將到來的“金九銀十”，市場是否會如往年一樣火爆起來，對于開發商來說，也許是個不太有把握的未知數。成交量是否會放大?市場能否帶動起來?這個未知數會無限放大嗎?每個問題，都有無數雙眼睛在關注。
開發商：先行探市壓低供應量
位于太原市萬柏林區和平南路的某知名樓盤，在2010年共開了6棟樓，而今年，截止到8月底卻沒有開1棟樓，現在在售房源均為上年度的尾房。其中3棟樓已經入住，另外3棟樓已經封頂。記者走訪時了解到，目前該樓盤還不確定是否會有新樓開盤。
同樣的情況也發生在省城另一家知名樓盤的住宅項目上。位于尖草坪區解放北路附近的該樓盤，在2010年開盤的一期項目共3棟樓，這3棟樓已經在2011年5月全部售完。今年年初，該項目掛出的最新售樓信息顯示“二期項目進入咨詢中”，但一直到今年7月中旬，二期項目在出了戶型圖以后就一直沒有任何動靜，價格及付款方式也一直待定。到了8月上旬，該樓盤的二期項目才推出了價格和付款方式，悄無聲息地將1棟樓的兩個單元投入市場。
開發商們只有先行探市，預知冷暖。2011年前八個月，大部分開發商都壓低了供應量——大盤接到了總部“延遲推盤”的通知，部分小樓盤已經停建、停供。
開發商壓低供應量的同時，也呈現出行業整體探市的心態。太原搜房網統計的開盤數據顯示，2011年6月，太原共有12個項目開盤，其中純新盤有3個：富佳康橋峰景、萬樹香堤、錦都苑項目;7月，太原共有10個項目開盤，純新盤有康城項目和卡納溪谷;8月，有16個項目開盤。不斷上升的開盤數量，呈現出開發商探市的心態。
購房者：剛需買房期待真降價
太原市房地產行業協會秘書長趙改山告訴記者，目前在太原市出手買房的人群中，大多數是剛性購房需求，不得不買，而作為投資的比例則很小。
從7月份樓市成交套數看，省城商品房成交1585套，其中小店區保持一貫的銷量第一，達到525套，平均每天銷售17套。六城區中，晉源區、萬柏林區、迎澤區的成交量呈現上漲狀況，特別是晉源區的成交量，由6月份的14套猛增至7月份的182套。太原市房管局人士告訴記者，究其原因，是由于晉源區的蘭亭·御湖城三棟樓銷量所致。“周邊住房價格較低，所以引發放量銷售，這點可以證明，買房的都是剛性需求。”相關人士介紹。
業界專家梁先生告訴記者，在當前的限購政策下，購房者的數量是基本固定的，而近階段商品房新增供應卻處在相對集中的狀態，如果某個項目率先出現真正的降價，那么就能率先打破市場僵局，搶占市場先機。
記者在并州東街中正樂居售樓處內見到了市民王先生。王先生說，一輩子住在這里，對這里很有感情，想給兒子在這里買套婚房，但這里的房子每平方米的均價已經上了9000元，確實太貴了。如果開發商能給予相應的價格優惠，才能拉動這部分消費者的需求。實現質量數量的雙提升。
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