“十一黃金周”即將成為房地產開局的觀望重點
2011-09-26 來源：北京晨報 編輯：宋羽欣
剛剛結束的中秋小長假，房地產市場并沒有迎來節日的熱鬧，而是比之前的冷清更為冷清，不少城市的成交量普遍出現了比之前更大的幅度下跌，更強化了房價回調、市場向下調整的趨勢。目前這種市場局勢，意味著房地產市場預期還在繼續向下。可以說，傳統“金九銀十”，2011年一開局，其夢想就已破滅，已被凄冷的市場現實粉碎。
2011年以來，在“限貸”、“限購”等房地調控政策和金融調控的綜合作用下，不只是一線城市，而幾乎是全國性市場，房地產成交量一直在持續大幅度下降。
在“金九”夢想已破滅之后，市場往往會思考接下來的“銀十”會怎樣?近在眼前的“十一”長假的市場會怎樣?目前，雖然部分樓盤已經開始了有限促銷式的小幅降價，但不在多數消費者認可的范圍內，離多數消費者的心理期望還相差很遠，因此，多數消費者繼續選擇觀望乃至棄購。
事實上，持續已久的房地產調控已開始見效，目前不見調控政策可能松動跡象，房價下調市勢已經形成，市場已逐漸形成了房價將有比較大幅度下降的共識，尤其消費者已逐漸接受了房價將有比較大幅度下降的預期，房地產市場已步入調整周期。
在調整周期的前期，房價高價位下的小幅降價，未必能刺激買方的需求，吸引買方出手購房，消費者或會選擇繼續觀望乃至棄購。
基于目前房地產調控形勢、房地產市場整體氛圍和整體市場大勢來看，種種跡象顯示，如不出意外，接下來一段時期，包括十月分在內，房地產市場或將繼續低迷，成交或將繼續清淡。
也就是說，“金九”之后，接下來的“銀十”或也將泡湯。即將到來的“十一”長假，房地產市場難改低迷大勢，或將迎來史上最冷清的“十一”黃金周，成交或還繼續大幅下降。總而言之，冷清，或將成為“十一”長假乃至整個十月份房地產市場的總結詞。
這種市勢的發展結果將是，買賣雙方的市場地位關系將發生改變，即市場向買方市場變化。這在過去多年中，是少見的。
近年來，房地產市場高熱下，快速大幅增加的房屋銷售，大量提前透支了市場需求。如今，在政策調控之下，投資投機性需求基本離開市場，自住性需求的有效需求不足，部分有自住性購房需求的消費者繼續觀望乃至棄購，這種情緒或還將蔓延，無疑將使目前冷清市場雪上加霜。
上一篇：太原東龍壹灣天悅別墅體驗館開盤售罄全線飄紅
下一篇：“十一”長假房市銷售仍難改金九銀十低迷大勢
