重慶市出新規(guī)細化調(diào)控措施彰顯地方調(diào)控新方式
2011-10-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
在2011年調(diào)控之中，先不論結(jié)果，“地方問責(zé)”的新方式，讓各地在調(diào)控細則的出臺和創(chuàng)新上爭先恐后。雖然精神可嘉，但是誠意卻欠奉。各地政策的大同小異，面對國家的調(diào)控措施，開發(fā)商仍如魚得水，似乎沒有受調(diào)控的影響。
近日，有一則小新聞引起了筆者的關(guān)注。在重慶市三屆人大常委會第二十四次會議上，審議了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(修訂草案)》三審稿。結(jié)合二審稿，三審稿修訂了不少內(nèi)容：房屋買賣中，每一套房子的建面、套內(nèi)價格都要在合同中標(biāo)明;沒得產(chǎn)權(quán)證的房子，不能拿來出租;開發(fā)商賣這套的預(yù)收款，不能拆東墻補西墻，用于其他項目的建設(shè)資金等等。
現(xiàn)實生活中的狀態(tài)多是，若是業(yè)主真的遭遇“辦證難”，多半是忍氣吞聲，纏著開發(fā)商去辦證，何曾見過“有閑有精力”到去和開發(fā)商打官司辯理的?而至于“退房”，在目前房價的情勢下，想必是開發(fā)商更樂于辦的吧。
另外一個欠考慮的是，不讓沒產(chǎn)權(quán)證的房子拿來出租———對炒房投資者來說，根本不靠出租來收益。而對于保值的買家來說，一個簡單的分析是，在目前的大環(huán)境下，除了減少租賃市場的供應(yīng)量，滋生了更多的“黑合同”，還真看不出對租賃市場有多大的幫助。
回過頭來，看看這個交易條例草案。應(yīng)該說，“辦證難”絕不會是一個地方的特色。而各地的房管部門也常年把這事當(dāng)成大事來解決。應(yīng)該說，重慶這一條例草案的出發(fā)點還是好的，為的是督促開發(fā)商擔(dān)責(zé)，盡快的幫業(yè)主把房產(chǎn)證辦下來。
但是，提出了問題，解決的卻不夠透徹，只是說了“購房者想要出售房子，卻因為開發(fā)商的原因，沒能及時進行房產(chǎn)權(quán)屬登記，導(dǎo)致不能交易。因開發(fā)商原因影響房產(chǎn)證辦理，由此造成的損失，將由開發(fā)商按合同約定的條件賠償;合同中要是沒有作約定，開發(fā)商除了要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，購房者還可以要求開發(fā)商退房，解除買賣合同關(guān)系”。
貌似公平，可是面對強大的利益集團，小業(yè)主如何要求賠償，誰來監(jiān)管，政府部門如何配合卻閉口不談。
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