開發(fā)商避樓市調控政策催熱商業(yè)地產市場發(fā)展

2011-11-19 來源：0352房網編輯：宋羽欣

　　房地產業(yè)巨頭也開始將目光投向商業(yè)地產。據戴德梁行近期統(tǒng)計的數據顯示，萬科計劃未來持有型物業(yè)將占其20%的開發(fā)比例;保利計劃到2012年在商業(yè)地產方面的投資將占到其總投資額的30%;金地2011年的土地投資額中有20%的資金投向商業(yè)項目并提出未來5年用商業(yè)地產“再造一個金地”。

　　“現在商業(yè)地產非常火爆。”唐山建科房地產開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)佟干城說，不少開發(fā)商或多或少會涉足商業(yè)地產。

　　地產商業(yè)火爆勢頭明顯上漲

　　根據戴德梁行、中原地產等機構發(fā)布的第二季度市場報告，國內商業(yè)地產投資市場日趨活躍，北京、上海、廣州、深圳等城市優(yōu)質寫字樓租金及售價均有明顯上升。中原地產發(fā)布的報告顯示，作為中國經濟晴雨表之一的甲級寫字樓指數在2011年上半年出現了明顯的上漲。

商業(yè)地產火爆發(fā)展

　　北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州甲級寫字樓租金的累計漲幅分別為17%、2%、11%、19%、3%、4%，租金也呈現出全面上漲態(tài)勢。此外，受投資氣氛逐步增強、寫字樓成交量穩(wěn)中有升的影響，2011年上半年，深圳、廣州、成都、杭州的甲級寫字樓價格也全面上漲，每平方米價格均價分別為50161、25715、15819、37339元，半年的累計漲幅分別達到24%、18%、7%、8%。

　　除了一二線大城市外，不少開發(fā)商也瞄準了中小城市。大同市一家房地產企業(yè)負責人趙志毅表示，現在不少中小城市對于商業(yè)地產需求剛剛起步，城區(qū)擴大和舊城改造將釋放出巨大的投資空間，這必將對商業(yè)地產行業(yè)規(guī)模的擴大帶來新的機遇。

　　不少開發(fā)商也看到了開發(fā)商業(yè)地產帶來的更高回報。佟干城認為，相比普通住宅，商業(yè)地產還算是起步階段，回報率也相對更高。SOHO中國董事長潘石屹不久前曾表示，目前商業(yè)地產仍然是投資領域最為熱土的版塊，在北京上海的中心區(qū)域，投資商業(yè)地產的回報率比住宅等其他版塊高2-2.5倍。

　　山西振鵬投資開發(fā)有限公司總經理李杰說，商業(yè)地產之所以“非常火爆”，與今年住宅市場嚴厲調控關系密切。他認為，2011年銀行信貸收緊、加之一線城市房價已經步入下行通道、萬科等大的房地產企業(yè)率先引領降價潮，住宅市場步入嚴冬已毫無懸念。李杰表示，該公司房地產開發(fā)中住宅項目占比約80%，商業(yè)地產項目約20%，在目前狀況下未來會逐步提高商業(yè)地產開發(fā)比重。

　　“住宅市場冷清并不是商業(yè)地產升溫的重要原因。”中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)旅游地產委員會秘書長蔡云認為，除了受到當前樓市調控影響外，房地產企業(yè)轉型是重要因素之一。她說，商業(yè)地產是房地產成熟發(fā)展的表現。商業(yè)地產升溫體現了房地產企業(yè)轉型要求，任何企業(yè)轉型是要適應社會發(fā)展需求。隨著我國第三產業(yè)發(fā)展和住宅市場推動，需要大量與之配套的商業(yè)地產出現。

　　山西九昌房地產開發(fā)有限公司總經理張萌盛認為，我國城市化發(fā)展是商業(yè)地產持續(xù)升溫的重要因素。根據2010年人口普查結果顯示：中國的城鎮(zhèn)化率已達到46.68%。國務院發(fā)展研究中心預測，未來10年我國城鎮(zhèn)化率的年均增加率在0.8%-1%，到2020，城鎮(zhèn)化率預計在55%-56%。

　　對此，張萌盛指出，商業(yè)地產繁榮與城市發(fā)展息息相關，城鎮(zhèn)化率的提高需要商業(yè)地產給城市建設提供配套，需要給老百姓提供服務。商業(yè)地產作為服務業(yè)的發(fā)展平臺，人們對其未來需求量還將有所增加。

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