北京降價潮波及面擴大 中心區房價首跌破萬元
2011-11-30 來源：北京晚報 編輯：宋羽欣
隨著全國樓市的低迷，北京樓市也陷入了所謂的降價潮。龍湖時代天街簽約均價僅10690元/平米，不僅開創了業界的新低，也預示了北京樓市將跌破萬元，房價直線下行。
1月北京商品住宅成交均價雖持續下降，但仍未迎來規模性價格加速回落，而是以少數郊區為主。其中，主要為接近成本價開盤的龍湖時代天街，簽約均價僅10690元/平米，簽約162套，另外簽約均價為14165元/平米的房山長陽某項目簽約套數為196套，其他大部分項目均無簽約。
根據鏈家地產市場研究部統計，11月北京商品住宅成交均價為19906元/平米，環比下降2.8%，這是繼去年10月份以來，北京商品住宅均價首次回落至2萬元/平米以下。偉業我愛我家數據顯示，2011年11月，北京一手房成交均價為19606元/平米，環比下降4.9%，與2011年房價最高點時相比，房價跌幅達21%。
不過，從11月樓市成交來看，低價項目集中成交促使樓市成交較上月出現小幅回暖，但實際新項目的銷售壓力并未有所緩解。北京市房地產交易管理網數據顯示，新入市項目銷售不見起色，11月1至28日商品住宅供應7211套，但僅有385套簽約，簽約率為5%，創2010年來新低。
新房價格的下調，也加速了周邊二手房業主進一步下調房價的動力，偉業我愛我家市場研究院數據顯示，2011年11月，二手住宅成交均價為20891元/平米，環比下降5.9%，二手房價跌破2.1萬元/平米大關，創16個月來新低，與房價最高點時相比跌幅達到了16.8%。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，相比大多數開發商而言，部分二手房業主的降價幅度可能有限，在探索價格底線的過程中，大多數業主在觀察一手房降價后的市場表現，在價格下調的環境下，這種觀望態勢進而影響到二手市場成交量的回漲勢頭。
隨著通州、大興等近郊區域部分樓盤低價入市，北京新房價格出現明顯回落。記者11月29日從鏈家等地產機構了解到，2011年11月份，北京新房成交價格時隔一年首次低于2萬元/平米。
鏈家地產首席分析師張月認為，房價深度下調通道已然開啟，加速下降的趨勢或會延續到2012年二季度后，轉為平穩回落。
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