京城商品房抵御“寒冬”降價銷售只求資金回籠
2011-12-07 來源：城市晚報 編輯：狄海霞
對當下樓市走勢，萬科總裁郁亮表現得較為悲觀。萬科集團郁亮表態稱，“目前萬科的發展已經調整到"冬天"模式，以應對即將到來的2012年的房地產市場的"寒冬"。”而萬科采取“過冬”策略，重點是合理定價，積極賣房，現金為王。
很顯然，大型房企已經繃不住了。據統計，內地十大標桿房企萬科、保利、金地、招商、富力、恒大、華潤、綠城、雅居樂、中海前10個月的購地金額僅占銷售款的21%，創出歷史最低，這一比例甚至不及處于金融危機漩渦中的2008年。對于降價，萬科也并不諱言。郁亮表示，為度過2012年的“寒冬”，萬科調整了銷售策略，包括降價。
據記者了解，時代天街項目是龍湖地產第一次進入北京南城拿地。從拿地至今，僅11個月，可見時代天街的運作速度非常之快。這也證明了在目前市場情況下，現金為王，房企對中期市場判斷并不看好，甚至不惜虧本入市。而其低價入市，帶動市場再次深度調整，大興市場在最近幾個月持續下調，從8月開始連續4個月出現了斷崖式下調。目前均價相比最高點已經下調超過15%。預期下調將加速。
根據鏈家地產市場研究部統計顯示，在2011年入市的100余個項目中，調低當期售價的占六成左右。“這意味著房企累計多月的降價意愿，在四季度已經開始逐漸迸發”。鏈家首席地產分析師張月稱，目前開發商與購房者之間的博弈程度越發激烈，買賣僵持現狀扭轉的臨界點在當下“一觸即發”。
“大型房企領銜降價，一方面反映了現實的市場壓力和企業應對策略;另一方面則表明房價下行的趨勢更加明顯，不可逆轉。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，目前房地產業調控政策正處于持續深化階段，其中壓力最大的是北上廣等一線城市，上海和北京局部房價現階段松動得比較明顯，預計在政策持續下，房價還會進一步下行。
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