三四線或成樓市“桃花源”
2012-01-05 來源：0352房網 編輯：喬銘
目前,包括北京、上海、廣州、深圳、海口、青島在內的多個城市已經明確表態,2012年將延續限購令政策。不少業內人士感慨房地產的冬天在2012年才是真的開始。雖然三四線城市利潤不如一線城市,但是巨大的買方市場、備受青睞的低廉價格以及未來巨大的升值潛力無疑不成為開發商變通和過渡時期明智的選擇。
元旦期間一線城市樓市繼續冷清，購房者觀望情緒濃厚，北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。這種慘淡局面主要是因為開發商促銷不給力，各地只有少量領跌的樓盤吸引到剛需購房者，成交略有回升。
一線房企看重全國布局
隨著城市化進程的發展,三四線城市的購房需求不斷攀升,逐步成為真正的買方市場。同時三四線城市憑著不受限購的優勢,吸引了不少投資資金,在一些房企眼中這里已經成為了調控之下的一方樂土,成為了寒冬中真正的“世外桃源”。
2011年央行6次上調存款準備金率讓不少開發商全線吃緊,一二線市場呈現萎靡狀態。雖然萬科集團總裁郁亮曾表示“過冬就是萬科2012年的發展策略”,但是656.5億元的銷售額還是讓萬科在2011年領跑全國。
此外,中海、恒大、保利、綠地、碧桂園等企業都成績不俗。而這些企業之所以在調控之下依然突飛猛進的一個重要因素就是全國布局。恒大地產就是典型,集團董事局主席許家印表示,上半年所售項目中,只有一個位于一線城市,54個位于二線城市,33個位于三線城市。這種布局直接促使恒大業績卓著。
三四線成“世外桃源”
自“限購、限貸”出臺后,不少開發商“勒緊褲腰帶過日子”,購房觀望、資金流失使得他們在對后市憧憬的同時也不得不另尋出路,處于限購邊緣的三四線城市就此成為不少開發商眼中的“桃花源”。
記者調查了解到,省城不少房企已經開始布局三四線城市。某沿海樓盤的策劃經理告訴記者:“雖然我們與一線沿海樓盤還有一定的差距,但是我們價格低廉,位置也不錯,很受購房者青睞,不少當地購房者選擇我們,同時不少外地的投資和作為旅游度假的購房者也會選擇我們的產品。”
針對樓市是否開始回暖的問題，專家們有不同看法。比較有代表性的觀點認為，央行剛剛再次提高了存款準備金率，保障房也在加速建設，政府調控房地產市場的決心依舊，短期內靠少數幾家樓盤的熱銷來認定樓市回暖，不合時宜。
上一篇：廣州中原地產棄住宅轉商業取高傭金謀生存之道
下一篇：京住房契稅認定措施出臺 普房可享受區域優惠
