房貸進行逆周期調整 彈性稅收機制已成大局
2012-01-11 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
時隔大半年之后，2011年12月5日，央行宣布了人民幣存款準備金率0.5個百分點。多數業內分析認為，此信號對房貸影響不會太大，因為2011年的貸款額度都已經定好，不過也表示，可能2012年初房貸會有所放松。
央行行長周小川日前對媒體表示，在宏觀調控過程中，也有房地產業走勢對國民經濟影響等不確定因素，但尚未有積累很多的經驗和數據。另外，貨幣政策和金融穩定政策要有逆周期調整作用，大多數都已納入到了宏觀審慎政策框架。
央行連續性上調利率
縱觀2011年，為抑制通貨膨脹，央行在2011年上半年持續收緊貨幣政策，但下半年收緊步伐明顯放緩。2011年以來，銀行停貸和央行加息的風聲不斷。央行分別在2011年的2月9日、4月6日、7月7日，連續三次上調了一年期存貸款基準利率。
與此同時，連續六次上調存款準備金率，在2011年1月至 6月間平均每月一次的上調頻率，在金融歷史上都是極為罕見，央行此舉也間接地起到了對火熱樓市進行降溫的作用。
隨著央行的加息和上調存款準備金率，房地產市場的確得到抑制。一些以房地產投資為主的投資客，受到了明顯的限制，同時，一些中小房地產商也因為資金鏈斷裂或將要斷裂，而不得不被迫降低房價。隨著加息疊加效應的顯現，市場觀望情緒加重。
2012年房地產不樂觀
在經過大半年的僵持之后，樓市拐點終于在2011年10月份降臨。國家統計局的數據顯示，去年10月，全國70個大中城市房價環比漲幅首次下跌。11月，70個大中城市房價環比指數再次下降。在北京，2011年一手住宅的成交量、成交均價漲幅均為5年來最低點，二手房成交量也降至3年來的最低點。
回顧2011年，展望2012年，針對房地產行業的宏觀調控似乎還遠未結束。2011年12月初，住建部明確表示，地方限購到期將繼續延續，房地產調控政策不存在放松的可能。而剛結束不久的中央經濟工作會議也明確表示，將堅持房地產調控不動搖。
花旗集團大中華區首席經濟學家沈明高認為，限購政策的調控效果比較好，但是政策剛性較強。在限購之下，小幅度的降價并不一定能帶來成交量。如果限購不放松，房地產價格存在大幅下調的可能。“為避免經濟的寬幅震蕩，并建立房地產調控的長效機制，限購必須取消。
中國指數研究院總體預測，2011年上半年調控效果進一步顯現，投資開工步伐放緩，量價繼續下行，下半年逐漸趨好，但全年銷售難有增長，總體不容樂觀。業內人士普遍認為，2012年房地產調控政策仍將維持從緊取向。在房價明顯下降或達到中央的預期之前，調控不會貿然放松。
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