全國二手房門店低迷成交即將面臨行業洗牌危機
2012-01-11 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
2012年調控繼續，低成交狀態將難有改變，經紀行業或將面臨進一步的調整。也許將出現類似一手房市場上，開發商的收購、并購情況，行業洗牌將真正到來。2011年開局是很不錯的，之后成交量萎縮非常厲害，而且是越往后市場越低迷。進入二手房市場博弈時期。
2011年北京租賃市場繼續保持上年量價雙漲的趨勢，全市成交規模超過百萬套，租賃成交量的波動性相對穩定，平均租金3280元，同比漲幅回落。無論是新房市場還是二手房買賣市場，在2011年都出現了量價齊跌的狀況，而租賃市場在整體低迷的環境下仍然保持穩定，可謂獨善其身。
北京樓市過去也曾經有過比較低迷的時期，有的是因為市場準入的問題，讓大量房源無法入市，有的是像2008年那樣，整個宏觀經濟出現重大危機。而2011年這些情況都不存在，市場走向低迷，幾乎完全是受到政策的影響，國家的調控政策和金融政策對市場的走勢起到了決定性的作用。
而與深圳等城市相比，北京的房地產市場還是相對比較溫和，大量的需求也確實存在。因此2011年我愛我家的策略是保持現有規模，既不會大規模逆勢擴張，也不會大規模關店裁人。在保持合理規模的前提下，除了做二手房買賣之外，利用好現有的客戶資源與渠道資源，拓展房屋租賃、一手房分銷、商業地產和旅游地產、金融理財服務等產品線。
據“鏈家地產”市場研究部統計，全國目前大約有6萬個二手經紀門店，根據成交量縮水程度以及正常的運營成本，保守估計當前全年店均虧損5萬元，預計整個行業共虧損30億元現金流。在全年低迷成交狀態之下，每月買賣成交僅能獲利5.6萬元。
北京市二手房由于在2009年快速增長，經紀機構門店一度擴張至6000家以上，2011年成交大幅下降后，整個行業陷入生存困境，有關機構統計，2011年北京二手經紀機構全年關閉門店1400余家。行業洗牌發展模式一度成為了2011年最蕭條的格局，難以逆勢而起進行集中發展。
上一篇：房貸進行逆周期調整 彈性稅收機制已成大局
下一篇：“四大方向”彰顯太原房地產市場平穩發展之道
