房地產市場將告別黃金十年走入雙規制發展之道
2012-02-04 來源：0352房網 編輯：狄海霞
日前，世聯地產董事長陳勁松向媒體透露，房企債務將在2012年中開始逐步到期。住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示：對中國房地產業來說,依靠于恐慌性的需求，依靠于過度占有資源的需求，依靠于為賣而買的需求支撐的關系時代過去了。
2011年，限購等調控政策使得中國的房地產市場成交量下滑。對房企而言，2012年依然“流年不利”。經濟學家茅于軾表示，中國房價已經大漲至高位，而近期各大城市房價的下跌被視為拐點的開始，2012年有大型房地產企業可能破產。
據悉，上市房企長短期付息債主要分布在2011年7月-2014年6月三年內，其中有46%集中在2012年償付，目前房企的資產負債率已處歷史高位，隨著房地產調控的深入，資金杠桿使用過度的跡象、積聚的風險不斷加大。除銀行貸款外，海外債、房地產信托、基金、私募、民間高利貸這四個維度的債務將一一引爆。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，還不起債的部分房地產開發商，可能會淹沒在債務大潮中。行業洗牌一定會到來。尹伯成稱，中小開發商因資金周轉困難，開始向大型房企出售其手中開發項目。部分房企則可能會直接面臨破產重組。
在眾多房企中，綠城目前面臨的困境成為一面鏡子。資料顯示，綠城現金流狀況堪憂，綜合現金流量為負值。巨大的資金壓力下，綠城不得不斷臂求生，低價出售項目。1月5日晚間，綠城中國和融創中國聯合公告宣布，綠城地產向融創置地出售無錫綠城湖濱置業有限公司51%的股權，現金代價為5100萬元。
分析人士表示，房地產行業正逐步進入去杠桿化和保障性住房和商品住房的“雙規制”時代，專家預計，2012年市場份額將會加速向龍頭企業集中,大型企業具有更強的融資能力，充足的土地儲備和全國性的戰略布局，在政策調控和貨幣緊縮的環境下,競爭優勢更加明顯。
隨著住宅市場調控政策的常態化，2012年，商務公寓、寫字樓、市場、商鋪等形式的商業地產將面臨更多發展機遇，產業地產也是未來最佳的拿地策略，但面臨金融杠桿匱乏、投資周期長、投資回報率相對較低等困擾，需要逐步摸索相應的投融資模式、盈利模式和現金流平衡模式。
中國房產信息集團分析師薛建雄認為，如果非要說洗牌，我們可以理解為，目前靠關系拿地與靠砸錢拿地的房地產開發商確實該出局了。中國房地行業的黃金十年已經宣告結束，但同時，也意味著白銀時代的開始。
上一篇：太原區域道路網建設展現南城地產市場發展潛力
下一篇：重慶市發揮政策綜合效應優化高端住房供應結構
