上海持居住證滿三年可買二套房舊政新解提剛需
2012-02-22 來(lái)源：未知 編輯：羅慧哲
持長(zhǎng)期居住證滿三年可購(gòu)二套房，“長(zhǎng)期”年限待明確;樓市調(diào)控不放松前提下，各地尋求合理的政策騰挪空間。盡管這是一則“舊政”，依然撩撥著潛在購(gòu)房者的心弦。本周，對(duì)于持長(zhǎng)期居住證滿三年可享受上海本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)的傳言，上海市房管局予以正面回應(yīng)，強(qiáng)調(diào)這是業(yè)已實(shí)行的限購(gòu)政策的一部分。根據(jù)官方明確的政策內(nèi)涵，符合條件的外來(lái)居民家庭也可購(gòu)買第二套房。
對(duì)此，市場(chǎng)視為一大利好信號(hào)。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，相比佛山、蕪湖新政“猝死”，上海是在堅(jiān)持調(diào)控不放松的前提下支持剛需。上海統(tǒng)計(jì)局2009年3月披露的數(shù)據(jù)顯示，持有一年期以上居住證人口67.1萬(wàn)人。這一時(shí)點(diǎn)距今正好三年左右，分析人士稱，如果67.1萬(wàn)人中有50萬(wàn)人符合條件且1/10購(gòu)買二套房，將形成百萬(wàn)級(jí)平方米的購(gòu)買力。
上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年商品住宅銷售面積1473.72萬(wàn)平方米，下降12.6%。對(duì)于多地路徑各異的調(diào)控，復(fù)旦(微博)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，支持消費(fèi)的，都會(huì)被支持;凡是可能助長(zhǎng)投資投機(jī)需求的，肯定會(huì)被叫停。雖然被冀望提升市場(chǎng)活力，但上海這項(xiàng)政策的細(xì)節(jié)仍待明確。上海部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心工作人員昨天對(duì)本報(bào)記者表示，并非所有類型的居住證滿3年都能享受上述待遇，建議在購(gòu)房之前具體咨詢。
從2010年開(kāi)始，各地陸續(xù)推出限購(gòu)令。中國(guó)指數(shù)研究院(微博)的統(tǒng)計(jì)顯示，“京十五條”實(shí)施之后，外地購(gòu)房者占比顯著下降。2011年，北京非本地戶籍客戶成交套數(shù)占比僅為15%，較2010年下降21個(gè)百分點(diǎn)。
雖然樓市調(diào)控總體從緊的基調(diào)并未改變，但近期以來(lái)各地已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了多種微調(diào)舉措，區(qū)域樓市微調(diào)和保剛性購(gòu)房需求將是今年年初樓市調(diào)控的主基調(diào)。
比如，天津、北京、上海、武漢等多個(gè)城市調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，廣東中山市則將“限價(jià)令”由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元。
當(dāng)然，也有一些動(dòng)靜較大的城市，比如蕪湖新政和佛山新政，都被迅速叫停。
尹伯成表示，從這些政策的不同發(fā)展態(tài)勢(shì)可以看出，支持消費(fèi)的，都會(huì)被支持;可能助長(zhǎng)投資投機(jī)需求的，肯定會(huì)被叫停。
此前曾有報(bào)道稱北京市將松綁樓市限購(gòu)令，非京籍購(gòu)房者“連續(xù)五年納稅證明”將改為“連續(xù)三年”。北京住建委通過(guò)其官方微博迅速辟謠。
中聯(lián)投達(dá)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒(微博)告訴記者，即使釋放了部分需求，也不會(huì)導(dǎo)致投資需求上升。首先，非本地戶籍家庭即使?jié)M足條件可以購(gòu)買，數(shù)量也有明確限定;其次，市場(chǎng)在下行，投資投機(jī)性需求不會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，因?yàn)闆](méi)有信貸支持，少了銀行信貸的杠桿，投資回報(bào)率是很低的。
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