北京二月房價(jià)現(xiàn)區(qū)域性調(diào)整五環(huán)內(nèi)房價(jià)依然堅(jiān)挺
2012-03-05 來源：中國證劵報(bào) 編輯：羅慧哲
2月北京新房推盤量繼續(xù)維持低位，一手房交易仍以消化項(xiàng)目原有庫存為主，成交主體集中在五環(huán)以外的樓盤。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月五環(huán)以外成交量占全市成交的82.4%，該區(qū)域價(jià)格較1月份有所回落。不過五環(huán)以內(nèi)的城區(qū)房價(jià)依然“抗跌”。
偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京住房網(wǎng)簽量為5514套，環(huán)比上漲23.2%，但純商品住宅成交量不足一半。值得注意的是，降價(jià)幅度呈現(xiàn)從郊外向著城市核心區(qū)遞減的趨勢，五環(huán)、六環(huán)成為降價(jià)的“重災(zāi)區(qū)”。
數(shù)據(jù)顯示，2月北京六環(huán)外成交套數(shù)占全市總成交量的22.9%，但成交均價(jià)為11750元/平方米，環(huán)比下降了24%，成為降幅最大的區(qū)域。成交量占比最大的五、六環(huán)之間一手房成交均價(jià)為17600元/平方米，環(huán)比下降了18.3%。相比之下，四、五環(huán)之間以及四環(huán)以內(nèi)的一手房房價(jià)變化幅度較小。四、五環(huán)之間成交均價(jià)為26970元/平方米，環(huán)比下降了11.4%。四環(huán)以內(nèi)則保持堅(jiān)挺態(tài)勢，成交均價(jià)為31930元/平方米，環(huán)比下降3.9%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為，過去一年來各項(xiàng)目累計(jì)庫存量較高，部分項(xiàng)目已經(jīng)開始加大折扣幅度。由于五環(huán)以外成交量占據(jù)全市八成以上的比重，該區(qū)域價(jià)格下調(diào)將造成全市成交均價(jià)的下降。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于目前北京地區(qū)樓市供應(yīng)量主要來自五環(huán)以外，這些區(qū)域的樓盤前期出現(xiàn)較快上漲，目前由于成交低迷，有降價(jià)的壓力。相比之下，城區(qū)主流房源降價(jià)動力并不足。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，3月一手房市場將以消化現(xiàn)有項(xiàng)目存量為主。現(xiàn)有項(xiàng)目的打折促銷力度將成為影響3月份量價(jià)走勢的主要因素。他預(yù)計(jì)，3月份純商品住宅成交量有望在5000套以上，房價(jià)將穩(wěn)定在每平方米2萬元左右的水平。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5515套，環(huán)比1月份上漲了88%，但與去年同期相比則下跌了35%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手住宅成交均價(jià)為21738元/平方米，環(huán)比1月份的21741元/平方米的均價(jià)小幅回落，與去年同期的成交均價(jià)相比下跌了1.8%。2月份新增客戶需求量環(huán)比上漲163%，新增房源掛牌量環(huán)比上漲156%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，雖然2月份成交量環(huán)比上漲的原因主要是由于1月份受春節(jié)假期影響成交量陷入谷底，但是從2月下旬的供需明顯放量來看，市場已表現(xiàn)出一定的復(fù)蘇勢頭。
胡景暉表示，2月后半月二手房成交量回漲主要緣于婚房、學(xué)區(qū)房的需求開始入市。且隨著二手房價(jià)格回落，二手房市場熱點(diǎn)區(qū)域由現(xiàn)有學(xué)區(qū)向著其他區(qū)域擴(kuò)散，之前供需關(guān)系較為緊張的四環(huán)以內(nèi)城區(qū)、以及連接中心城區(qū)與新城的軌道交通沿線都成為新的交易熱點(diǎn)。
胡景暉認(rèn)為，在目前交易量復(fù)蘇的同時(shí)，房價(jià)依舊保持穩(wěn)中有降的趨勢。未來在堅(jiān)持樓市宏觀調(diào)控的大前提下，監(jiān)管層將引導(dǎo)自住購房需求有計(jì)劃有步驟地平穩(wěn)釋放。
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