全國政協委員張泓銘曾擔任上海社科院城市與房地產研究中心主任。在2011年兩會期間,他曾發言力挺北京的樓市限購政策。2010年4月30日,北京率先出臺了被稱為“史上最嚴厲”的樓市限購令,規定每戶家庭只能新購一套商品房,且對購房者的戶籍等作了嚴格規定。隨后,國內眾多城市紛紛出臺類似限購令,并一直延續到今天。
“我們確實要問,限購的理由是什么,地方政府有沒有權力限制住房消費?”張泓銘對中國青年報記者說,他也反思過這一調控政策。“我認為政府有權這么做,這是政府管理的一種手段。”張泓銘說,“政府的管理職能允許這么做。雖然我們推崇經濟手段,但是在某些情況下應該使用行政手段”。
在張泓銘看來,住房首先是使用價值的功能,需要解決廣大人民群眾的居住問題,“但有些人買了自己不住也不出租,就囤著投機,城市資源有限,住房供需矛盾本來就大,投機將損害很多人的利益。如果沒有其他有力措施抑制投機,我認為可以采用剛性措施。”
全國政協委員、山東財經大學房地產研究所所長郭松海也支持限購。在他看來,房地產市場不是充分競爭的市場,住房也不是純商品,還有社會保障的屬性,“當房價與民眾的購買力脫節太厲害時,限購是必要的調控手段”。
全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明也支持限購政策:“房價過快上漲會導致經濟產生泡沫,導致實體經濟轉移到房地產,造成一業興旺百業衰。”
近年來的樓市調控政策,確實也只有限購令真正發揮了效力,讓樓市走出了“越調越漲”的怪圈。國家統計局數據顯示,2012年1月,在新建商品住宅方面,全國70個大中城市價格環比下降的城市有48個,持平的有22個,沒有一個城市出現上漲。從民意看,多種統計數據也顯示,八成以上民眾支持限購政策。
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