二三線樓市情況復雜 調控須區別對待
2012-03-29 來源：0352房網 編輯：趙強強
3月以來,二三線樓市頻吹暖風。國家統計局3月份公布的數據顯示,2月份70個大中城市房價中,相比北上廣深新房價格降0.2%,二三線城市降幅較多。長春、杭州等城市降幅較大,溫州新建商品房降價幅度最高,達到0.5個百分點。中國指數研究院發布的報告指出,3月各地樓市促銷大增,剛需逐漸釋放,成交量呈現上升趨勢。
上海易居房地產研究院分析報告指出,近期央行再次下調存款準備金率0.5個百分點,四大國有銀行規定首套房貸利率不得超過基準利率。因此預計在政策支持下,成交量會有所回升,出現春季行情,開發商會抓住機會大量推盤,同時積極促銷。
“沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。”中原集團研究中心高級經理張海清認為,二三線樓市去年走量不佳,開發商存貨充足,購房者選擇空間較大,現在不少開發商選擇“低價跑量”,不少購房者經過一年的觀望后,被壓抑的購房欲望獲得釋放,開始頻頻出手。
二三線城市迎來的春季行情會持續多久?業內人士表示,剛需釋放已持續近一個月,二三線樓市回暖后市表現乏力。沒有政策的支持,剛需無法帶動市場的真正回暖。隨著普通商品房供應量的繼續增加,開發商必須堅持走“以價換量”的道路,未來房價下行壓力不減。
業內人士分析指出,不論商品價格怎樣漲落,需求量是基本恒定的。房地產商一直將房地產剛性需求理論當作價格上漲的金科玉律,當前炒房為數不多,剛需畢竟有限,在調控繼續不動搖前提下,開發商資金庫存壓力加大,房價會繼續下行。
受訪專家表示,樓市調控全國一盤棋,當前樓市調控不僅僅要重視幾個一線城市,數量多、情況復雜的二三線城市不容忽視。張海清表示,二三線城市房地產市場發展階段不同,調控要區別對待,既要防止房價大幅波動,也要避免誤傷剛需和改善型居住。
“當前國家緊盯一線城市房價,‘兩會’期間住建部官員也表態要讓一線城市房價下降。”山西大學經濟與管理學院副教授耿曄強說,相比一線城市,二三線城市數量更多,對全國樓市調控效果有重要影響。針對中小城市樓市調控要區別對待。例如,對于一些房價增長較快的中小城市,要適時出臺“限購令”防止房價過快上漲。也要防止一些海濱城市的養老地產、旅游地產的炒作帶動當地普通住宅價格過快上漲。
耿曄強認為,有關部門也要防止一線城市炒房資金流向二三線甚至四線城市。此外,考慮到中小城市未來城鎮化加速發展,地方政府應加快公租房、廉租房等保障性住房建設。“除了盯著房價,構建合理的住房體系外,也要考慮提高中小城市低收入家庭收入。多管齊下,才能使樓市步入良性發展軌道。”耿曄強說
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