樓市調控政策持續緊縮開發商以價換量成共識
2012-05-03 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
據報道，素有“樓市風向標”之稱的“五一”房展會4月29日開始在上海、海口、成都等全國多地扎堆舉行。在持續緊縮的調控政策下，以價換量漸成開發商們的共識，各種促銷手段也被寄予了換回成交量的迫切希望。
然而，“黃金周”里的吆喝聲，能否換回樓市的“黃金曲線”，仍然懸著一個大大的問號。以價換量的選擇能否持續并且深入，最終換得購房者的青睞呢?
在河北秦皇島五一房展上，各家樓盤都推出了不同程度的特價房源、團購房、新盤低價入市等打折促銷活動，以價換量成為共識。類似這樣的場景，正在全國多地上演。“以價換量”之舉盡管難以滿足所有購房者的需求，卻已初見成效。自3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。4月份，這一態勢仍在持續。中國指數研究院23日發布數據顯示，此前一周在重點城市中，僅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量漲幅均超過50%。
在資深財經評論員葉檀看來，如果調控政策不發生大的變化，以價換量將在2012年這一年持續成為各大房企的主流。
以價換量漸成主流，在很大程度上說明，樓市調控效果的確正在顯現。然而，剛需群體在欣喜房價松動的同時，對價格下行的預期使得買賣雙方的角力仍然難見分曉。那么，在樓市調控未見松動的情況下，以價換量的頻頻出現，是否意味著購房時機是否已經出現?中國房地產市場如何才能真正走上良性發展的道路呢?
在一個以降價跑量為指向的市場中，翹首以盼的剛需購房者們是不是可以出手呢？葉檀給出的建議是，如果具備實力，也尋覓到了意中房，今年會是不錯的時機。而在中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大看來，現在斷言房價走到拐點還為時尚早，如果政府持續收緊樓市調控政策，購房時機就還遠未到來。
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