合肥樓市紅五月小戶型熱銷 但難言“回暖”
2012-05-22 來源：0352房網 編輯：玥婷
隨著樓市調控政策的影響，合肥樓市傳統的“金三銀四”相比2011年略有下降，而樓市傳統的“五月”也隨著各家樓盤低開高走、墊首付等不同營銷策略，呈現火熱趨勢，被眾多行內人稱為“紅五月”。
“紅五月”的前半月比“銀四月”同期銷量增加735套，同比增幅達37%，5月17日，更是創年后單日銷量新高，為343套。合肥樓市是否已“回暖”?
樓盤積極促銷 以價換量
5月以來，開發商積極推盤。“五一”小長假期間共有16個項目開盤。據365地產家居網數據顯示，長假過后的第一周延續了“銀四”的市場熱度，合肥市住宅類商品房共備案1240套，第二周備案1482套。其中第一周單日成交量有四天都在200套以上，而第二周除了周末兩天外，其他每天全部保持在200套以上。
據了解，2012年合肥有新房源入市的樓盤達36家，其中包括純新盤8家。許多開發商選擇在“五一”小長假期間開盤，大打優惠牌，讓利頗多。5月13日又是母親節，開發商也緊抓時機打溫情牌，很多樓盤打出“送給母親最好的禮物”“買房送××名品給母親”等暖場活動吸引眼球。
“現在我們這邊均價6200元/平方米，也配合節日做一些優惠活動，給的折扣比較多，所以3月到5月的業績比2011年底和2012年初好很多，比2011年同期也好一些。現在每天來看房的平均有10多人，周末來看房的人更多，平均下來每天成交量在2-3套。”廬陽區某樓盤的銷售經理說。
但是他認為，這并不代表樓市真正回暖。“畢竟2011年底到2012年初開發商積壓了不少庫存，為了周轉資金，肯定要通過降價刺激消費，而且銷量也遠遠達不到高峰期的水平。”
貸款執行基準利率 剛需入市
在合肥工作兩年多的小張最近在各大樓盤間徘徊。他說，“前陣子聽說首套房貸款利率下調了，加上最近好多樓盤都在搞促銷，所以想抓緊時間看看，能定就定了。”
目前合肥市中、農、工、建等銀行都對首套房貸款利率執行基準利率，而不再上浮，這對于剛需消費者來說莫不是一個好消息，加上開發商5月扎堆開盤，消費者的選擇余地也相應更多。
合肥學院房地產研究所所長朱德開認為，基準利率的回歸以及按揭速度的加快，是促成許多剛需入市的重要原因。2011年底至2012隨著樓市調控政策的影響，合肥樓市傳統的“金三銀四”相比去年略有下降，而樓市傳統的“五月”也隨著各家樓盤低開高走、墊首付等不同營銷策略，呈現火熱趨勢，被眾多行內人稱為“紅五月”。年初，許多消費者持觀望態度，但是對剛需一族來說，留給他們繼續觀望的時間并不多，而首套房的利好政策使得剛需消費得以及時釋放。所以近幾月的房地產市場僅僅是在消化2011年滯后的消費力。
樓市正常波動 回歸理性
記者走訪了最近合肥熱賣的幾個樓盤，發現這些樓盤的共同點一是小戶型偏多，二是性價比較高。記者在北城區某樓盤的銷售中心見到了許先生，許先生說現在工作穩定了，想換一套大一些的房子。“但現在120平方米以上的價格還是比較高，沒有什么實質性優惠，所以想再等等看。”
朱德開強調，現在所謂的樓市“回暖”并沒有什么實質性的根據，“房地產市場每月之間都有適度的波動，僅僅用一個月，甚至一個季度的市場表現來斷定‘回暖’，是不科學的”。真正的“回暖”是持續的價量齊升，3-5月份樓市成交量雖比2011年底與2012年初有所回升，但只能說是好轉，每月銷售量保持在5000套左右算是正常水平，并且開發商根據市場需求進行調整，價格相比2011年來說穩中有降。
業內人士則認為，目前消費者趨于理性，對于住宅類商品房的投資投機需求逐漸冷淡，加上國家宏觀調控的大背景不變，消費者對于調控的預期效果持樂觀態度，所以近一個時期回調還將是整個房地產市場發展的主基調。
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