深圳下半年有大批新盤入市 市民不需恐慌入市
2012-06-27 來源：0352房網 編輯：紫函
26日從市場上獲悉，下半年深圳新房上市量有望達3.6萬套、260萬平方米，相當于上半年的2倍多。業內人士稱，新房供應壓力大，行業仍處去庫存階段，不會出現房價全面上漲局面，購房者尚不需恐慌性入市。
新盤入市量猛增逾兩倍
據美聯物業最新統計數據，下半年深圳樓市預計有3.6萬套、260萬平方米的新盤供應量，這一數據相當于上半年的2倍多。中原地產則預計，下半年深圳入市新盤為55個、268萬平方米，而上半年為35個、104萬平方米。
據悉，新盤供應量主要集中在寶安和龍崗，預計有32個新盤、195萬平方米，占比逾七成。戶型方面，一改上半年中小戶型一統天下的局面，不少樓盤是大戶型，甚至是別墅項目。
對于下半年新房重兵壓境，業界專家觀點不盡相同。金地集團華南區域地產公司總經理謝文云接受記者采訪時表示，如果2012年新房整體供應量在三四百萬平方米，仍處于正常水平，市場壓力不大。深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，開發商在下半年仍選擇加速出貨，但整體供應量仍處于可控范圍，市場回暖持續，預計下半年成交量會有所提升。
與此同時，開發商推盤的節奏也在加快。“一些原本打算在七八月份開盤的樓盤，把計劃推前到6月份，” 深圳中原地產副總經理賀曉麗說，6月份深圳新房成交量或將達一個峰值，隨后成交回落，市場將重新進入觀望期。
房價或已階段性見底
深圳新房價格已連續上漲四周，6月，第三周的成交均價為19828元/平方米，環比上漲3.4%。來自市場的反饋是，不少樓盤已取消或減少了優惠幅度，甚至還有小幅提價現象，千人排隊買房的現象再度出現，房價“觸底反彈”的說法也甚囂塵上。
“目前調控政策已經見底，在貨幣政策放松的市況下，深圳房價已經階段性見底。” 謝文云如是說。
雖然接受記者采訪的業內人士認為近期房價不會上漲，但是，他們已經一掃去年的悲觀情緒，紛紛表示最壞的時期已經過去。特別是在央行降息之后，一些深圳地產人士已表示：下半年深圳的房價會止跌回升。
宋丁認為，盡管限購、限價、限貸政策猶存，但深圳新房價格止跌回穩的格局已經形成，在下半年仍有降息的預期下，深圳新房價格會有一成左右的漲幅。
渤海證券房地產行業分析師劉金明對下半年樓價走勢持“樂觀中保持謹慎”態度，他表示，伴隨成交量的放大，近期已有量價齊升的跡象，而房價上漲又將觸發政策底線，由此促發調控再度趨嚴的可能仍然存在。
尚不需恐慌性入市
據了解，不少置業者看到市場短期熱銷而恐慌性入市。
對此，賀曉麗建議，下半年市場可供選擇的產品更多，價格也比較合理，有置業需求的市民不必急于現在入市。
“實際上，目前不少深圳房地產開發商其首要任務仍是降低庫存，買家買房大可以慢慢來。” 深圳都會城市研究院院長高海燕如是說。
不僅如此，深圳庫存龐大的現狀同時支撐了樓市回暖尚早的觀點。
業內人士表示，目前深圳樓市擁有高位存量和增量供應，僅以短期的成交回升，來斷定樓市全面回暖為時尚早。
上一篇：廣州房價下調面或繼續擴大 核心區域降價有限
下一篇：上海樓市“淡季不淡” 部分樓盤項目逆市漲價
