上海樓市“淡季不淡” 部分樓盤(pán)項(xiàng)目逆市漲價(jià)
2012-06-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
隨著市場(chǎng)逐步活躍，上海房?jī)r(jià)再度攀高。本輪史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控出臺(tái)前夜，上海一手商品住宅的平均成交價(jià)格曾達(dá)到25076元/平方米(2010年12月);政策出臺(tái)的當(dāng)月(2011年1月)已降至23767元/平方米，之后16個(gè)月的時(shí)間里一直在23000元/平方米以內(nèi)，其中2012年2月跌至最低的20040元/平方米。3月之后均價(jià)就快速攀升，6月前17天的平均成交價(jià)格再度達(dá)到23141元/平方米，創(chuàng)下樓市最嚴(yán)厲調(diào)控18個(gè)月之后的新高。
均價(jià)創(chuàng)18個(gè)月新高
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，嘉定新城的綠地瑅香公館2011年12月開(kāi)盤(pán)成交的27套房源均價(jià)僅13192元/平方米，至2012年5月成交的91套均價(jià)已達(dá)14279元/平方米，6月前17天成交的12套房源均價(jià)更是達(dá)到14573元/平方米，累計(jì)漲幅達(dá)10.5%。同區(qū)域的合景疊翠峰2011年12月開(kāi)盤(pán)成交價(jià)13228元/平方米，6月漲至14416元/平方米，漲幅9%。萬(wàn)科金色城市[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]2012年1月開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)12490元/平方米，6月漲到13485元/平方米，漲幅達(dá)8%。
除了新盤(pán)低開(kāi)高走之外，原先區(qū)域內(nèi)一些大跌的樓盤(pán)也重現(xiàn)升勢(shì)。
對(duì)此，薛建雄認(rèn)為，自2011年1月最嚴(yán)厲調(diào)控之后，就再?zèng)]有其他加強(qiáng)調(diào)控的政策出臺(tái)。反而是房貸利率重現(xiàn)8折優(yōu)惠、各地紛紛調(diào)高普宅標(biāo)準(zhǔn)和公積金貸款上限，有些地方甚至出臺(tái)了裝修房補(bǔ)貼等購(gòu)房政策，類似的樓市“激勵(lì)政策”持續(xù)疊加形成了強(qiáng)大的市場(chǎng)推動(dòng)力，導(dǎo)致部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格止跌反彈。
7月繼續(xù)縮水新盤(pán)占半數(shù)
截至6月20日的統(tǒng)計(jì)，2012年7月上海市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有22個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比6月份32個(gè)的預(yù)開(kāi)盤(pán)量(截至6月20日)萎縮31.3%。與2011年7月最終28個(gè)的開(kāi)盤(pán)量相比也有21.4%的跌幅。22個(gè)預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，除1個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃同時(shí)推出公寓和別墅房源外，有14個(gè)樓盤(pán)推出公寓房源，7個(gè)樓盤(pán)推出別墅房源。
分析師湯正魏介紹，鑒于目前利好消息不斷，以及受近期成交活躍的影響，刺激不少開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)節(jié)奏，自6月以來(lái)，樓市預(yù)售面積再次呈現(xiàn)出了逐周上揚(yáng)的趨勢(shì)。而7月一直是樓市比較冷清的月份，推盤(pán)量出現(xiàn)下滑也屬正常現(xiàn)象。但需要指出的是，隨著市場(chǎng)的逐步回暖，不少全新項(xiàng)目開(kāi)始計(jì)劃入市試水，7月份預(yù)計(jì)有12個(gè)全新盤(pán)亮相，占比達(dá)54.5%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期前景迷茫
黃志堅(jiān)指出，7月的成交量和6月的關(guān)聯(lián)度較大。如果6月成交量能創(chuàng)年內(nèi)新高，則表明政策利好沖破了季節(jié)性影響，短期內(nèi)將會(huì)進(jìn)一步促使觀望客入市，在價(jià)格合適的情況下，自然會(huì)拉高7月的成交量。而如果6月的成交量沒(méi)有創(chuàng)新高，受黃梅雨季影響，則7月成交量下滑的概率就比較大。但即便有下滑，受利好和慣性影響，下滑的幅度也不會(huì)太大。
張宏偉則表示，6-8月是傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，但是，2012年的市場(chǎng)狀況有可能區(qū)別于往年，保持不好不壞的狀態(tài)，甚至出現(xiàn)小幅反彈。雖然如此，成交量的可持續(xù)性回暖仍然存在一定的變數(shù)，這樣的變數(shù)主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商降價(jià)“見(jiàn)好就收”、政策面還沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)、整體市場(chǎng)庫(kù)存壓力比較大、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金仍然相對(duì)緊張等，這就決定了短期內(nèi)市場(chǎng)“降價(jià)跑量”的勢(shì)頭不會(huì)改變。
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