金九全國樓市低迷 專家稱10月樓市難有大變化
2012-10-04 來源：新華網 編輯：木木
樓市傳統銷售旺季“金九銀十”已經過半，調控政策并未松動的情況下，購房者的觀望情緒依舊濃郁，9月樓市呈現旺季不旺的態勢。專家指出，“金九”成色不足，將引發供需雙方對“銀十”的博弈繼續升級，但短期內樓市難有大變化。
9月樓市不溫不火
進入下半年以來，部分地區樓市出現回暖跡象，因此今年的“金九銀十”也備受期待。但從實際情況看，一些城市的成交量并未出現明顯上漲，“金九”成色稍顯不足。
據中原市場研究部監測顯示，北京9月二手住宅網簽成交量預計為12500套左右，環比下降約12．3％。天津市場也呈現出旺季不旺的態勢，我愛我家市場研究中心統計，9月天津市二手私產住宅共成交5274套，環比下降7．4％。
國慶長假前夕，在位于天津市南開區的海泰公寓售樓處，偌大的房間顯得非常冷清。據置業顧問陳小姐介紹，進入9月，來看房的人也沒有增加。“國慶節期間，我們售樓處也會放假。”陳小姐說，因為看房的人也不會太多。
鏈家地產的李曉煒分析原因時指出，抑制投機投資需求使地產市場的泡沫正在被擠出。在樓盤促銷優惠和剛性需求的帶動下，今年6月至8月，新建商品房與二手房成交量都超乎預期，部分剛性需求和改善需求得到釋放。“現在成交量和成交均價保持平穩，正是樓市調控政策的目的所在。”
購房顧問網主編、資深樓市評論人蘇步超認為，9月樓市可以用波瀾不驚來形容，這恰恰表明樓市正朝著健康方向發展。
供需雙方博弈“銀十”
一方面，開發商積極推盤入市，希望借銷售旺季加速資金回籠；另一方面，購房者繼續觀望，出手謹慎，供需雙方的博弈再度升級。
搜房網數據監控中心統計，多地開發商加快了樓盤入市速度：10月份，深圳六區預計將有24個住宅項目開盤或加推，環比9月預開盤總量上漲約26．3％；北京新建商品住宅預計開盤共計49個項目，環比9月上漲19．51％；在天津，有64個項目預計開盤，數量環比增加48．84％。
不僅樓市供應量猛增，項目的促銷優惠也非常明顯。“十一”黃金周長假期間，天津共有15個項目推出不同特惠。分析人士表示，上述現象表明，開發商對市場有所期待，希望在樓市傳統銷售旺季搶占先機，但市場成交能否真正回暖，還有待購房者的回應。
在天津融僑觀邸樓盤的售樓處，新近推出的小戶型吸引了不少顧客前來挑選。但置業顧問周樂告訴記者，雖然看房的人不少，但購房者現在越來越理性了，他們往往是綜合比較多方建議，也不急于出手。
“調控政策并未放松，購房者的觀望心態也沒有大的變化。”中國房產信息集團天津總經理張勇說。
此外，“限”字當道的環境下，投資炒房行為繼續受到遏制。目前各家銀行的貸款利率，依舊執行首套普通住房首付款最低三成，二套房首付款最低六成、利率不低于基準利率1．1倍的標準。
10月樓市難有大變化
對于即將到來的10月樓市，專家普遍預測，市場將延續9月的平穩態勢，在成交量和成交均價上不會有太大的波動。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示，調控下的房地產市場不會“一點就著”。他認為，“金九銀十”也不再是置業者心中的價格最低點。限購、差別性信貸、保障房建設和房價問責制的“調控四原則”，已穩定了消費者的預期，也會影響消費者的選擇。因此，當前房價不具備大幅上漲的市場基礎。
鏈家地產分析人士說，由于臨近年底，銀行回款壓力增大，放貸額度也將逐漸收緊。預計進入四季度后，貸款審批會更加嚴格，從而延長二手房成交周期。因此，10月二手房市場將繼續以穩為主，成交量相對于9月，甚至可能會有所回落，市場回暖、價格反彈出現的可能性不大。
南開大學房地產金融與法律研究中心主任徐保滿表示，從根本上講，樓市是由供求決定的。影響需求和供給的因素近期不會有太大變化，所以房地產市場仍會以穩定為主。
專家還分析，樓市打折促銷的現象仍將持續，而這對供需雙方都有好處。張勇判斷，隨著時間推移，開發商在資金回籠的壓力下，仍會采取一些促銷措施。叢屹認為，對房企來說，加快資金周轉、精細化管理、品質化運作的思路不能丟。從以往經驗看，降價10％左右，啟動銷售的效果比較明顯。
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