購房者觀望情緒加重 樓市成交量或將逐步走低
2012-10-08 來源：0352房網 編輯：無憂
在剛剛過去的“十一”黃金周，，房地產市場并沒有出現傳統的“旺季”局面，長假期間樓市整體表現乏力，多個城市的購房者均以“觀望”為主。繼“金九”未出現成交高峰后 北京等地黃金周樓市又現“看的多，買的少”現象。
“黃金周表現出來的"看的多，買的少"態勢或許是未來一段時間內，北京樓市進入"休眠"狀態、成交量將逐步走低的開始。”多位業內人士表示。一方面，經過二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴重透支;另一方面，北京二手房房價的普遍回漲，也使得首次置業的購房需求面對高房價再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優惠力度的減弱，也將使得未來成交量逐步走低。
北京市住建委網站網簽數據顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京全市二手住宅網簽總量為212套，與去年國慶節7天長假的網簽量相比大幅上漲了61.8%。國慶期間不錯的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場“看房的人多，實際出手買房的人少”的尷尬事實，購房人群的觀望氣氛逐漸加重。而新房成交數據由于市住建委網站未見更新，黃金周情況尚不明確，但來自各大售樓處的消息顯示，和二手房一樣，也是“看的多買的少”。我愛我家的統計數據顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京二手房市場的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創2007年以來國慶假期新高，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率(即帶看人次和最終達成交易量之間的比率)卻創下了歷年國慶假期新低。
中原地產相關人士分析認為，國慶長假期間的網簽量基本都來源于節前達成交易的上班族客戶，選擇在國慶期間網簽過戶。我愛我家集團相關負責人也表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足，購房人觀望情緒加重。
不容忽視的現象還有兩個：一是北京二手住宅成交量已連續2個月下跌，9月份成交量更是創下近5個月來新低，10月份由于常規交易時間的減少，可以預見10月份北京二手住宅成交量還將繼續回落。二是事實上，北京9月無論是新房還是二手房成交都未見“金九”盛況，其中，二手房成交創了5個月來的新低，新房則創了4個月以來的新低。也正是如此，多位業內人士對“銀十”是否能出現成交見漲也抱觀望態度。
“從整個9月份的表現來看，即使市場保持著供應旺盛的勢頭，但買賣雙方依然處于博弈狀態，從而制約市場成交。”漢宇地產市場研究部分析師張頎認為，從中可以看出，目前樓市尚不具備強勢回暖的充足動力，因此，開發商的推盤“態度”將成為能否拉動銷售的關鍵因素。短期內，價格戰仍將是開發商獲得成交的“金鑰匙”。
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