北京樓市成交量欠佳 樓市需求回落成大趨勢
2012-10-12 來源：0352房網 編輯：木木
北京市房協根據市住建委統計發布權威數據，9月份北京商品住房成交量環比減少7.5%，成交均價2.09萬元/平方米，環比持平。北京市房協秘書長陳志表示，總體看，9月北京商品住房市場延續了7月份以來量減價穩的走勢，預計“銀十”繼續平穩回落。
在經過了6月的成交高潮后，北京市場無論是新房還是二手房均開始進入成交瓶頸期。10月11日北京市房協根據市住建委網站統計發布的數據顯示，9月全市商品住房成交2.09萬套，環比減少7.5%。其中新建商品住房8893套，環比減少2.2%，繼6月達到新高后已連續三個月減少。 在價格方面，9月新建商品住房成交均價2.09萬元/平方米，環比持平，同比下降10.9%，這已是房價連續三個月環比持平、同比下降。除了新房成交量持續減少外，二手住房交易也觸頂回落。房協數據顯示，二手住房9月成交1.2萬套，環比減少11.1%，這也是連續兩個月減少。
新房二手房的成交區域也發生了部分變化。其中新建住房成交主要集中在大興、通州、昌平、房山、順義等發展新區，分布在五環外，占到八成左右，這也是拉低平均成交價格的核心原因之一;二手房則主要集中在中心城區，其中東城、西城和海淀的學區房比較活躍。
提及成交量回落的原因，北京市房協秘書長陳志認為，一方面，北京市商品住房成交量5月起持續處于2011年調控以來的高位水平，前期積壓的需求得到有效釋放，后期新增需求的積累需要一個過程;另一方面，新上市項目價格優勢減弱也導致購房者不愿買賬。除了上述因素，近期國家和北京市不斷釋放堅持調控不放松的政策信號，也使得購房者預期趨穩，入市更為理性不愿倉促入市。
陳志介紹說，10月份開局仍延續了9月份的基本態勢。據市住建委網站數據顯示，10月1日至7日，商品住房共成交529套，同比減少23.1%，屬于假日常態水平。預計整體10月份，樓市需求將繼續小幅回落，價格會基本保持穩定。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為10月樓市成交量可能將好于9月，但是，有限的購房需求難以支撐樓市成交量再創新高，成交量穩步回落將是大勢所趨。
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