置業者購房需求力度不夠北京二手房成交量下跌
2012-10-13 來源：0352房網 編輯：木木
受七八月份需求透支以及休閑度假等多方面因素的影響，剛剛過去的黃金周里，二手房網簽量延續了9月份的下滑勢頭繼續環比大跌。根據統計，十一黃金周期間北京全市二手住宅網簽總量為150套，環比前一周的網簽量大幅下跌了96.3%，比去年同期則上漲了14.5%
據鏈家地產市場研究部統計，受到“十一”長假影響，10月前11日，全市二手房成交1720套，與9月同期相比下降54.8%。其中工作日(8日至11日)日均成交僅340套，下降19.9%。鏈家地產市場研究部張絮認為，從成交量來看，二手房市場在10月明顯轉淡。受“十一”假期影響，成交量較上月同期大幅下降，但從節后的幾個工作日來看，簽約量也未出現明顯順延情況。整體上看，當前二手房市場在前期火熱的背景下出現一定的膠著。一方面，需求后續力度不夠，購房急迫度有所下降。今年二季度開始大量剛需購房者入市，市場購房情緒高漲，甚至出現多個購房者搶購一套房的現象。但隨著需求的消化以及房價上漲，購房者心態已明顯發生變化，缺少了此前因擔心價格上漲而急于購買的心態，更注重找到合適的房源，成交周期也有所拉長。另一方面，降息等政策利好對需求的刺激作用減弱，購房者的入市積極性明顯降低。同時由于市場火熱剛過，業主對市場預期向好，部分業主掛牌價依然處在較高位置，甚至有區域出現上調掛牌價的現象。購房者和業主的心理預期存在一定差距，成交難度明顯加大。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，價格同比走低是二手房交易活躍的重要原因。雖然近幾個月價格環比出現上漲，但同比依然有所下調。受價格等因素影響，今年第4季度整體簽約量雖然難以維持第3季度的高位，但單月平均將維持在1.3萬套以上。預計今年全年北京二手房住宅簽約套數將超過13.5萬套。
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